Объект строительного обследования: квартира
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: строительно-техническая экспертиза качества проведения капремонта в квартире.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ:
Экспертное обследование ремонта квартиры и сборки комплекта кухонной мебели, проходил в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению технического осмотра (выезд на объект);
- технический осмотр (визуальный); При визуальном осмотре выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация элементов;
- составление экспертного заключения.
Были выявлены недостатки в качестве выполненного ремонта квартиры, облицовке балкона «вагонкой», сантехнических работ, электрики и сборке комплекта кухонной мебели.
Заключение строительного эксперта
- На основании представленных документов и по результатам технического осмотра ремонта квартиры и монтажа комплекта кухонной мебели установлено, что комплекс работ выполнен некачественно, на низком профессиональном уровне, многие места требуют переделки выполненных работ, применен некачественный материал. Комплект кухонной мебели смонтирован некачественно, с нарушением требований по монтажу кухонной мебели, согласно схем сборки элементов кухонной мебели. Отсутствуют сертификаты на отделочные материалы при выполнении ремонтных работ. Использованы отделочные материалы низкого качества.
- Отсутствуют точки (розетки) подключения эфирного телевидения в квартире.
- Элементы комплекта кухонной мебели, подлежащие замене за счет подрядной организации.
- Материалы, использованные при выполнении ремонтных работ, подлежащие замене и работы, требующие переделке или удержанию.
Согласно ПЭУ (7 Издание): Правила прокладки электропроводки в квартирах Существуют определенные нормы прокладки кабеля:
Все провода должны быть проложены строго горизонтально и строго вертикально.
При креплении проводов (кабелей) необходимо следить за плотностью прилегания их к строительным основаниям (стены, потолок).
Расстояние между точками крепления: одиночный провод (кабель) — 0,9 м., прокладка проводов пучками — 0,5 м. Расстояние горизонтальных трасс проводов от пола и потолка (плит перекрытия) должно быть 15 — 20 см. Если планируется делать подвесной или подшивной потолок, это расстояние может оказаться другим. От дверных проемов (косяков), углов и оконных рам нужно сделать отступ на 10 см. Минимальное расстояние до радиаторов отопления и металлических труб составляет 0,5 м.
Необходимо избегать пересечения проводов и кабелей. Если это невозможно, то нужно сделать так, чтобы расстояние между кабелями было не менее 3 мм. Например, для ближайшего к стене кабеля можно сделать углубление (подштробить стену) в месте пересечения проводов.
Там, где провода соединяются (разветвляются), должен быть предоставлен доступ для осмотра или ремонта. Другими словами, распределительные (распаячные) коробки не должны быть куда-то спрятаны, утоплены и наглухо зашиты. Все места соединений, ответвлений должны иметь тщательную изоляцию, не менее надежную, чем изоляция целых кабельных жил. Существуют определенные правила соединения проводов — все соединения нужно делать с помощью опрессовки, пайки, сжимов, сварки. Про соединение проводов можно почитать здесь.
Недопустимо скручивать алюминиевые и медные провода при замене старой электропроводки по причине образования гальванической пары (из-за разной валентности этих металлов). Образование гальванической пары приводит к повышенному окислению элемента, увеличению контактного сопротивления, что, в свою очередь, мешает протеканию электрического тока. Соединение нагревается (закон Джоуля — Ленца) и возникает опасность пожара.
Радиус изгиба кабеля не должен превышать допустимых норм. Кратность радиуса внутренней кривой изгиба кабеля R по отношению к наружному диаметру кабеля d должна быть следующей: для кабелей с пластмассовой изоляцией напряжением до 1 кВ бронированных без оболочки — не менее 10 диаметров кабеля, небронированных в пластмассовой оболочке — не менее 6 диаметров.
Для удобства при монтаже и упрощении расчетов выключатели и розетки должны быть установлены на одинаковой высоте. Существуют определенные расстояния установки — например, 90 см от пола для выключателей, и 30 — 40 см для розеток. При этом нужно помнить о том, что открытие дверей не должно мешать прямому доступу к выключателям.
Что касается ванной комнаты, то необходимы специальные розетки для использования стиральной машины, бритвы, фена и т.д. Розетки должны быть с защитной крышкой, степень защиты IP 44. Согласно нормам, на каждые 6 кв. метров необходима одна розетка.
Рекомендации строительного эксперта
Подрядной организации выполнить гарантийные обязательства по договору. Срок гарантийных обязательств составляет 2 (два) года.
Устранить допущенные недостатки при выполнении ремонтных работ.
Заменить элементы кухонной мебели, потерявшей товарный внешний вид в результате не качественно, не профессионально выполненной работы.
Произвести установку розеток для эфирного телевидения.
Смонтированная внешняя электропроводка должна быть установлена в электрические короба.
Выполнить качественную изоляцию всей электровпроводки.
Подключить электрический звонок.
Произвести переустановку унитаза с заменой фитинга.
