Объект строительного обследования: квартира
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: строительно-техническая экспертиза объема и качества выполненных отделочных работ в жилом помещении (квартире).
Характеристика объекта:
Объектом экспертизы является 1-комнатная квартира на 4 этаже многоквартирного панельного жилого дома, 2012 года постройки.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
ПЕРЕЧЕНЬ И СОСТАВ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ РАБОТ:
Согласно правилам СП 13-102-2003 техническое обследование несущих строительных конструкций проводилось следующим составом работ:
- подготовка к проведению обследования: сбор информации и исходных материалов;
- выезд на объект для детального (инструментального) обследования;
- фото и видео фиксация объекта обследования;
- анализ исходных материалов;
- оформление результатов обследования (заключения) с выводами.
ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИНСТРУМЕНТОВ И АППАРАТУРЫ:
В ходе осмотра использовалась:
- рулетка 3м (19 мм) по ГОСТ 7502-80;
- 2-х метровый уровень — рейка « PLUMB»;
- цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620»;
- лазерный дальномер Disto classic/lite.
В ходе исследования объекта выполнялось сопоставление фактически выполненных объемов отделочных работ со сметой к договору подряда. Оценка качества отделочных работ определялась по методике согласно положениям ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. В ходе исследования был составлен акт осмотра с участием представителя Заказчика и Исполнителя работ.
На момент обследования квартиры экспертом зафиксированы следующие объемы выполненных отделочных работ: потолок — выполнена штукатурка без выравнивания и шлифовки 100%; стены и перегородки — выполнена штукатурка без выравнивания помещений входной зоны (прихожая и гардероб), гостиной, кухонная зоны, лоджии. Не выполнена штукатурка дверных откосов, перегородки коммуникационного блока в санузле и участка проема из кухни на лоджию.
Полы — выполнены черновая цементная стяжка в помещениях, гостиной, кухонной зоне, лоджии. Стяжка в ванной и части прихожей не выполнялась. В помещениях гостиной и кухонной зоны выполнен наливной пол . Наливные полы: в коридоре, гардеробной, лоджии не сделано. В спальне сделано с браком ( под ламинат). Теплые полы: не выполнено в коридоре, кухне и лоджии.
При исследовании квартиры фиксировались длина и ширина помещений, высота помещений от чернового пола до потолка, для определения площадей стен и потолков. Площади помещений приведены на планировочной эскизе квартиры (см.схему квартиры).
При исследования качества отделочных работ дана классификация выявленных дефектов согласно методике и положениям ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»:
Оценка уровня качества продукции — совокупность операций, включающая выбор номенклатуры показателей качества оцениваемой продукции, определение значений этих показателей и сопоставление их с базовыми.
Дефект — это каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям. Требования к качеству установлены рабочим проектом и нормативно-технической документацией.
Малозначительный дефект — Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.
Значительный дефект — Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим.
Критический дефект — Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Скрытый дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Явный дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Устранимый дефект — Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.
Неустранимый дефект — Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.
Заключение строительного эксперта
На основании проведенного обследования экспертом сделаны следующие выводы:
- Установленные экспертом, при техническом обследовании дефекты и отделочных работ и ряд недоделок и отклонения от дизайн-проекта в квартире являются результатом некачественного выполнения ремонтно-строительных работ силами привлеченного подрядчика , по договору подряда.
- Выявленные дефекты классифицируются, как устранимые, т.е. часть дефектов существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, а часть дефектов существенно не влияют на использование продукции по назначению и ее долговечность.
- Устранение данных дефектов экономически целесообразно, в связи с чем, рекомендуется провести ремонтно-восстановительные работы по устранению выявленных дефектов и недостатков.
Расчетная стоимость фактически выполненных ремонтно-строительных работ, на момент обследования квартиры согласно договора составила 224 640 рублей.
Расчетная сумма переплаты Заказчиком стоимости фактически израсходованных отделочных материалов 33 523 рубля.
Расчет составлен без учета стоимости восстановительных работ.
Приложение к отчету: диск с видеозаписью обследования квартиры в объеме 2,37 Гб.
