Экспертиза строящегося здания

Описание результатов обследования.

С целью обследования произведен визуальный осмотр и инструментальные замеры строящегося здания установлено следующее:

Здание представляет собой объект капитального строительства административно-бытового назначения в завершающей стадии строительства с заглубленной подземной частью и надземной строительной частьюв виде сооружения пространственного каркасного зданияпрямоугольной формы. Наружные стены здания многослойные, облицованы профилированным листом с размерами 1,2х12м. ориентировочные габариты здания в плане 75х26 м и высотой 16 м от уровня земли. Здание примыкает к южному фасаду административно-складского здания ИП Гаврилов с зазором между наружными стенами здания шириной 0,55 м (фото 1). Автомобильный проезды к зданию обеспечены: к главному фасаду (фото 2), к улице шириной 6 м (фото 3,4), со стороны въезда на дворовую огороженную территорию (фото 5). Сквозной проезд автомобилей вокруг здания отсутствует.

Застройка производственно-складского комплекса утверждена Градостроительным планом земельного участка, Администрации городского округа.

На чертеже градостроительного плана земельного участка указываются:

схема расположения земельного участка в окружении смежно расположенных земельных участков (ситуационный план);
красные линии;
минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта капитального строительства, за пределами которых запрещено строительство;
границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд и номера этих зон по порядку (на основании документации по планировке территории, в соответствии с которыми принято решение о выкупе, резервировании с последующим выкупом);
места допустимого размещения объекта капитального строительства;
информация об ограничениях в использовании земельного участка (зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные, водоохранные зоны и иные зоны).

Согласно проекту здания производственно-складского комплекса относятся к II степени огнестойкости зданий, сооружений и пожарных отсеков по п. 6.1.1 таблица 6.1 СП 2.13130.2012. «Системы противопожарной защиты. В соответствии с проектом Объект обеспечивается персоналом, списочным составом из 104 человек, в том числе в наибольшую смену — 32 человека. Бытовые помещения для работников предусмотрены в административно-бытовом корпусе. Проезды к зданиям для автомобильной техники обеспечиваются с 3-х сторон.

В процессе проведения натурного обследования строящегося многофункционального торгового комплекса установлено: между зданиями отсутствует требуемый противопожарный зазор шириной 10 м (фото 6) в соответствии п.4.3СП 4.13130.2013; здание не обеспечено расстоянием для расположения пожарной техники от края проездов до стен зданияне менее 5-8 м в соответствии с п.8.8 СП 4.13130.2013; наружная несущая стена из кирпичной кладки административно-складского здания разрушается под воздействием собирающихся атмосферных осадков в промежутке между зданиями (фото 7,8); здание не обеспечено безопасный доступ людей не менее 0,6 мдля безопасного обслуживания строительных конструкций, парапетов, кирпичной стены, отмостки (фото 9-11) в соответствии с п.6.2.19 СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве, часть 1»; здание не обеспечено расстоянием 50 м в санитарно-защитной зоне для предприятий торговли в существующей застройке согласно п.п. 7.1.8.; 7.1.12. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 .