Обследование фундаментов Независимая экспертиза и осмотр конструкций фундаментов
 

Обследование многоквартирного дома

Объект строительного обследования: жилые помещения квартир

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: обследование проема в железобетонной плите перекрытия, разработка проектных решений на заделку проема в железобетонной плите перекрытия, авторский надзор и обмерные работы квартиры.

Характеристика объекта:

Монолитное перекрытие помещений объединённых квартир на отметке +7,800 м в жилом доме в осях Б-В/2-3 толщиной 200мм из железобетона марки В45 с армированием в верхней и нижней зонах сетками из арматуры периодического профиля диаметром 20 мм с усилением в зоне излома дополнительными отдельными стержнями диаметром 24мм. Шаг арматуры 150мм*150мм.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ:

  • цифровая фотокамера «CanonIXUS 240 HS»;
  • дальномер лазерный Disto 5;
  • двухметровая рулетка с ценой деления 1 мм ГОСТ 7502-89.

Объект экспертизы: жилые помещения квартир №№ 1,2,3,4. Обследование проводилось визуально-регистрационным методом.

Обследуемые помещения квартир находятся в доме переменной этажности 2007г. постройки, выполненном по нетиповому проекту на 2-м и 3-ем этажах.

Конструкция каркаса железобетонная с безбалочным перекрытием по колоннам и пилонам. Перекрытие толщиной 200 мм с армированием двумя сетками с усилением отдельными арматурными стержнями в зоне излома, бетон В45. Колонны сечением 400х400 мм. Высота межэтажного пространства 3,38 м. Наружные ограждающие конструкции стен многослойные с отделочным слоем из декоративной штукатурки.

На момент обследования помещения квартир №№1,2,3,4 были объединены в одно помещение посредством устройства проёма в перекрытии на отметке +7,800м в осях Б-В/2-3 размером 2900*3600мм, лестницы из железобетона с отметки +4,200 м до отметки +7,800 м, демонтажа межквартирных стен по оси Г в осях 1-2 в уровне 2-го и 3-го этажа, устройства дверного проёма в межквартирных стене по оси Г в осях 4-5 в уровне 2-го и 3-го этажа, заделки проёмов входных дверей по оси Г в осях5-6 в уровне 2-го и 3-го этажа.

В декабре 2015 г. собственником было принято решение о восстановлении планировки квартир в соответствии данными БТИ так как работы по перепланировке квартиры были проведены в отсутствии собственника без его согласия и разрешительных документов, оформленных в установленном законом порядке.

На основании проведенного обследования были разработаны проектные решения по заделке проёма в перекрытии на отметке +7,800 м.

Работы по восстановлению межквартирных стен и внутриквартирных перегородок проведены на основании данных БТИ, данных проекта и строительно-технических норм и правил.

При производстве работ необходимо руководствоваться требованиями СНиП 3.03.01-87 части 7 «Каменные конструкции»:

7.20. Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки впустошовку.

7.21. При кладке впустошовку глубина не заполненных раствором швов с лицевой стороны не должна превышать 15 мм в стенах и 10 мм (только вертикальных швов) в столбах.

7.29. При армированной кладке необходимо соблюдать следующие требования:

толщина швов в армированной кладке должна превышать сумму диаметров пересекающейся арматуры не менее чем на 4 мм при толщине шва не более 16 мм.

7.81. При усилении каменных стен стальными полосами при наличии штукатурного слоя необходимо выполнить в нем горизонтальные штрабы глубиной, равной толщине штукатурного слоя, и шириной, равной ширине металлической полосы 20 мм.

Требования СП 23-103-2003 «Проектирование звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий» части 4 «Проектирование ограждающих конструкций, обеспечивающих нормативную звукоизоляцию»:

4.1 Элементы ограждений рекомендуется проектировать из материалов с плотной структурой, не имеющей сквозных пор. Ограждения, выполненные из материалов со сквозной пористостью, должны иметь наружные слои из плотного материала, бетона или раствора.

4.2 Внутренние стены и перегородки из кирпича, керамических и шлакобетонных блоков рекомендуется проектировать с заполнением швов на всю толщину (без пустошовки) и оштукатуренными с двух сторон безусадочным раствором.

4.3 В целях облегчения ограждающих конструкций рекомендуется применение слоистых конструкций вместо акустически однородных. При этом следует по возможности исключать жесткие связи между слоями и заполнять воздушные промежутки звукопоглощающими материалами (например, стекловолокнистыми или минераловатными матами, плитами). Следует иметь в виду, что при применении минераловатных плит плотностью более 60 кг/м специальных мер по креплению плит в воздушном промежутке не требуется.

4.4 Ограждающие конструкции необходимо проектировать так, чтобы в процессе строительства и эксплуатации в них не было и не возникало даже минимальных сквозных щелей и трещин

СТЫКИ И УЗЛЫ

4.17 Стыки между внутренними ограждающими конструкциями, а также между ними и другими примыкающими конструкциями должны быть запроектированы таким образом, чтобы в них после строительства отсутствовали и в процессе эксплуатации здания не возникали сквозные трещины, щели и неплотности, которые резко снижают звукоизоляцию ограждений.

Восстановительные работы были проведены подрядной организацией.

 

 

Заключение строительного эксперта

  1. Работы по заполнению дверных проёмов по оси Г в осях 4-5 в уровне 2-го и 3-го этажа выполнены из блоков 200*300*600 мм и раствора на цементном вяжущем.
  2. Работы по возведению межквартирной стены по оси Г в осях 1-2 в уровне 2-го и 3-го этажа выполнены из крупноразмерных блоков и раствора на цементном вяжущем.Примыкание к плите перекрытие выполнено материалом несоответствующего назначения вместо вилотерма с обжимом 30-50%.
  3. Границы помещений санузлов и кухонь выложены согласно данных БТИ из полнотелого кирпича.
Строительная экспертиза - экспертиза фундамента здания
Адрес: Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
© 2006-2021 ООО "Стройэкспертиза"

Яндекс.Метрика