Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Обследование многоквартирных домов

Объект строительного обследования: жилые дома

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель обследования: определение соблюдения строительно-технических, градостроительных норм и правил и границ землепользования на момент возведения жилых домов:

  1. Соответствует ли строительно-техническим и градостроительным нормам и правилам действующим на момент возведения жилых домов? Являются ли возведенные строения многоквартирными домами?
  2. Если имеются нарушения строительно-технических и градостроительных норм и правил, то в чем они заключаются и являются они существенными, возможны ли варианты их устранения?
  3. Создают ли указанные жилые дома угрозу жизни, здоровью человека, окружающей среды?
  4. Являются ли жилые дома источником вредного воздействия на природную среду Национального парка?
  5. Входят ли земельные участки, на которых возведены жилые дома в границы утвержденной в установленном порядке охраной зоны Национального парка, установленные натурным описанием Московского городского и Московского Советов народных депутатов?
  6. Входят ли земельные участки, на которых расположены жилые дома в кадастровые границы Национального парка?

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Заключение эксперта по судебному делу на предмет определения соблюдения строительно-технических, градостроительных норм и правил и границ землепользования на момент возведения жилых домов.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

  1. Соответствует ли строительно-техническим и градостроительным нормам и правилам действующим на момент возведения жилых домов? Являются ли возведенные строения многоквартирными домами?
  2. Если имеются нарушения строительно-технических и градостроительных норм и правил, то в чем они заключаются и являются они существенными, возможны ли варианты их устранения?
  3. Создают ли указанные жилые дома угрозу жизни, здоровью человека, окружающей среды?
  4. Являются ли жилые дома источником вредного воздействия на природную среду Национального парка?
  5. Входят ли земельные участки, на которых возведены жилые дома в границы утвержденной в установленном порядке охраной зоны Национального парка, установленные натурным описанием Московского городского и Московского Советов народных депутатов?
  6. Входят ли земельные участки, на которых расположены жилые дома в кадастровые границы Национального парка?

Обстоятельства дела изложены в апелляционном определении суда.

Дополнительно к ранее представленным судом материалам представлены:

  1. Кадастровый план территорий в границах охранной зоны ФГУ Национальный парк в электронном виде на CDR диске.
  2. Копия Постановления Главы городского поселения для размещения малоэтажной жилой застройки на земельных участках.
  3. Копия заключения о результатах проведения публичных слушаний по документации по планировке территории для размещения малоэтажной жилой застройки на земельном участке общей площади 4880 кв.м.
  4. Копия Постановления Администрации городского поселения.
  5. Копия проекта Планировки территории малоэтажной жилой застройки в составе:
  • пояснительная записка на 8 листах;
  • чертеж планировки территории (основной чертеж) на 1 листе;
  • схема размещения инженерных сетей и сооружений на 1 листе.

Инструменты и приборы, примененные при натурном исследовании:

  • дальномер лазерный DISTO D5;
  • рулетка 5-ти метровая по ГОСТ 7502;
  • цифровая фотокамера «Canon IXUS 240 HS».

Процесс экспертных исследований

Этапы исследований:

  1. Изучение представленных судом на экспертизу документов и проектной документации.
  2. Осмотр объекта с фото-фиксацией.
  3. Анализ соответствия планов, документов фактическому положению по использованию исследуемых помещений.
  4. Запрос на предоставление недостающих документов.
  5. Составление выводов на поставленные судом вопросы.

Натурное исследование жилых домов расположенных производилось 10 июня с 12:00 до 13:00 часов. При исследовании присутствовали представители истца. Представители ответчика на обследование не прибыли. Объясняющих причин отсутствия не представляли.

Доступ эксперта и участников осмотра на территорию жилых домов охраной объекта не был предоставлен.

В ходе исследования прилегающей территории к участку застройки произведен внешний осмотр жилых домов с уличной стороны и со стороны жилого дома истца застройки. При исследовании произведены замеры расстояний от забора территории застройки до проезжей части дороги, которое составило 6,8 м. Расстояние от забора до соседнего участка жилых домов составило ориентировочно 4 м. К остальных участкам доступа не было.

Визуальным осмотром экспертом установлен, что застройка представлена тремя жилыми домами из четырех надземных этажей. Каждый из 3-х домов имеет общий вход и выход на территорию участка застройки. Ориентировочные габариты каждого из домов не менее 16 х 20 м и высотой от поверхности земли до конька шатровой кровли не менее 12 м. Жилые дома представляют собой капитальные строения, на фундаменте, расположенном ниже отметки уровня земли. Стены здания выполнены из кирпича . Кровля здания скатная с покрытием из металочерепицы. В уровне каждого этажа домов установлены окна. В уровне 2-го и 3-го этажей устроены балконы с консольными плитами и металлическими ограждениями. На балконы предусмотрены выходы из помещений. Территория участка застройки огорожена капитальным забором на кирпичном основании и металлической оградой. Со стороны прилегающих соседних участков ограждение выполнено из профилированных листов железа. Заезд и вход на участок предусмотрен со стороны улицы через металлические ворота и двери с организацией пункта охраны и видеонаблюдения. Благоустройство участка выполнено из асфальтобетона.

 

Заключение строительного эксперта

На основании исследовательской части настоящего заключения эксперт дает следующие ответы на вопросы поставленные судом в апелляционном определении по гражданскому делу:

  1. Возведенные жилые дома не соответствуют градостроительным нормам, действующим на момент возведения.
  2. Учитывая факт возведения домов в периоды 2010-2013 гг. экспертиза приходит к выводу, что устранение данного нарушения в соответствие с градостроительными нормами и правилами в настоящее время не представляется возможным.
  3. Возведенные жилые дома возведены с нарушением законодательства о безопасности зданий и сооружений и представляют угрозу жизни, здоровью человека и окружающей среды.
  4. В материалах дела отсутствуют сведения о проведении инженерных изысканий при подготовке проектной документации возводимых жилых домов. В связи с этим эксперт полагает, что данные изыскания не проводились и в соответствии с этим без результатов инженерно-экологических изысканий, выполненных согласно нормам и правилам дать оценку воздействия жилых домов на природную среду Национального парка не представляется возможным.
  5. Путем сопоставления расположения границ охранной зоны национального парка и границ участков экспертами установлено, что граница охранной зоны национального парка проходит по границе поселка. Таким образом эксперты приходят к выводу, что земельные участки застройки жилых домов входят в границах охранной зоны Национального парка.
  6. В процессе исследования установлено, что земельные участки с указанными кадастровыми номерами в кадастровые границы Национального парка не входят.