Объект строительного обследования: реконструкция творожного цеха
Адрес проведения экспертизы: Московская обл.
Цель обследования: сравнительный анализ объемов работ по исполнительной документации с данными, представленными по заказу.
Характеристика объекта:
В период с августа 2015 года по февраль 2016 года проводились работы по реконструкции помещений завода (творожный цех, тарный цех, холодильный цех, коридор, галерея, котельная, фильтрационная), а также работы по пристройке тамбура и молокоприемника.
Работы проводились силами организации принятой на субподряд по договору.
По итогам выполненных работ субподрядчик предъявил акты о приемке выполненных работ.
Между сторонами возникли разногласия по объемам выполненных работ.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Сопоставление объемов работ произведено экспертом с использованием материалов, предоставленных Заказчиком, а также материалов экспертизы по результатам натурного осмотра объекта экспертизы — отчет по основному вопросу договора «Определение объемов и среднерыночной стоимости выполненных работ и материалов».
Экспертом составлена сопоставительная ведомость объемов работ — подтвержденных строительным экспертом.
Сметная стоимость работ по реконструкции творожного цеха согласно Прил. к Договору составляет 19’353’725,28 рублей.
Сметная стоимость работ по реконструкции творожного цеха определена в рыночных ценах.
За итогом прямых затрат начислены накладные расходы в размере 23%.
Заложены затраты на механизмы.
Начисления и надбавки утверждены в Прил. к Договору (Смета на реконструкцию творожного цеха), приняты Заказчиком.
В процессе работ по реконструкции, дополнительные объемы, сторонами не оформлялись должным образом.
Заключение строительного эксперта
При проведении исследования экспертом установлено следующее:
- В актах по форме КС-2 №№ 1-3 стоимость части расценок не соответствует принятым в Приложении №1 к Договору.
- В актах по форме КС-2 №№ 1, 2 при подсчете стоимости работ допущены арифметические ошибки — стоимость по актам занижена на сумму 6’031,92 руб.
- В актах по форме КС-2 №№ 1-3 к оплате предъявлены дополнительные объемы работ не предусмотренные в Приложении №1 к Договору на сумму 180’424,00 руб.
- В актах по форме КС-2 №№ 1-3 к оплате не предъявлены фактически выполненные объемы работ на сумму 104’658,92 руб.
- В актах по форме КС-2 №№ 1-3 к оплате предъявлены объемы работ на сумму 3’295’583,8 руб., не соответствующие фактически выполненным. Стоимость фактически выполненных работ по расценкам, принятым в Приложении №1 к Договору может составить 2’581’738,88 руб.
- Предполагаемая величина превышения стоимости предъявленных к оплате работ над фактически выполненными работами составляет (приняты начисления согласованные в Приложении №1 к Договору 713’844,91 руб.
- Расценки, принятые в Приложении №1 к Договору более чем на 30% превышают среднерыночные.
