Обследование зданий завода
Объект строительного обследования: помещения молокозавода: здание котельной, аппаратный цех, блочно-модульное здание (штаб), офисные помещения склада готовой продукции, тарный цех, творожный цех и переходная галерея.
Адрес проведения экспертизы: Московская обл.
Цель обследования: строительно-техническая экспертиза по определению объемов и среднерыночной стоимости выполненных строительных и экспертных работ по реконструкции внутренних помещений молокозавода.
Характеристика объекта:
Год постройки здания по переработке молока 1965. Площадь 1500 кв. м. Здание кирпичное .Перекрытие Ж./Б плиты .6х1,5 м c опорой на 12 метровые ж/б ригели (H=1,5м ) на колоннах по осям 1-14 .Утеплитель-газосиликатные блоки ,мягкая кровля.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
Экспертное исследование по определению объемов и среднерыночной стоимости выполненных работ и материалов в помещениях молокозавода: здании котельной, аппаратного цеха, блочно-модульного здания (штаба), офисных помещений склада готовой продукции, тарного цеха, творожного цеха и переходной галереи проходило в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению технического осмотра (изучение документов Заказчика);
- технический осмотр (визуальный) с фото-фиксацией объекта;
- камеральная обработка результатов визуального осмотра.
Обследование проводилось на основании требований СП 13-102-2003 «СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» п.4 «Общие положения»:
Проводилось предварительное (визуальное) обследование:
- сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.
Методика проведения экспертизы основывается на полученных данных в результате визуального осмотра объекта исследования в совокупности с обработкой и анализом представленной на экспертизу документации.
В ходе экспертного исследования определен объем выполненных работ в соответствии с предоставленными Актами приема-передачи.
На основании предоставленных объемов произведен сметный расчет выполненных работ по усредненным коммерческим ценам.
При оценке стоимости ремонта внутренних помещений принимались фактические объемы работ на основании данных Заказчика, фактически использованного материала и фактических цен, сложившихся на рынке услуг по ремонту и отделке помещений.
Нормы расхода материалов для настоящего расчета использовались из описаний, приведенных на сайтах производителей и торговых компаний.
Для определения стоимости комплекса работ по обследованию производственного здания по переработке молока эксперту представлены:
- Техническое задание к договору на выполнение комплекса работ по обследованию.
- План второго этажа после перепланировки (здание в осях А-Ж, 1-14).
Заключение строительного эксперта
На основании Сметного расчета работ, выполненных в августе 2015 года и сентябре 2015года (Холодильный цех, Коридор и Галерея, Тарный цех, Творожный цех, Пристройка и молокоприемка, Кровля, Котельная и фильтрационная) по Молокозаводу:
- работ составляет 1 241 085,06 рублей;
- материалов 154 304 рубля.
На основании Сметного расчета, стоимость, выполненных в 2015 году по модулю:
- работ составляет 426 231,64 рублей;
- материалов 207 791,00 рубля.
На основании Сметного расчета, стоимость, выполненных в 2015 году по Молокозаводу:
- работ составляет 2 291 554,10 рублей;
- материалов 514 162,00 рубля.
На основании Сметного расчета, стоимость, выполненных в 2016 году:
- работ составляет 428 218,46 рублей;
- материалов 49 436,00 рубля.
Стоимость комплекса работ по обследованию производственного здания по переработке молока в Договоре превышена в два-три раза.