Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Определение функционального назначения помещений

По первому вопросу:

Эксперт для рассмотрения вопроса использовал представленные материалы:

  1. Копия технического паспорта.
  2. Копия ситуационного плана.
  3. Копия поэтажного плана.
  4. Копия экспликации.
  5. Копия технического описания помещения.

Помещение 1- комнаты 1,3,4,6,7,16-19, 22-25,27-30,35,36 не имеют конструкций, обслуживающих остальных собственников дома и имеют следующее назначение:

  • 1,3,4,6,7,18,19,22,23,24,25 — кабинеты (общая площадь — 152,5м2);
  • 16,17,35,36 — служебные (общая площадь- 40,5м2);
  • 16а, 27 — коридоры (общая площадь- 23,2м2);
  • 16б — душевая (площадь 1,4м2);
  • 28 — кладовая (площадь — 1,7м2);
  • 29 — помещение подсобное (площадь — 3,0м2);
  • 30 — лестница (площадь — 9,4м2).

Общая площадь помещений — 231,7м2 (на плане БТИ выделены желтым цветом)

Наличие общедомовых инженерных сетей не установлено.

Помещения 31 и 34 (на плане БТИ выделены зеленым цветом) — мусорокамеры, в которых установлены мусороприемники. На момент проведения экспертизы мусороприемники разрушены и не могут нести свои функциональные нагрузки. Общая площадь — 9,3м2.

В настоящее время мусоропроводы в жилом доме не эксплуатируются, доступ к ним на вышерасположенных жилых этажах заблокирован наглухо собственниками жилых помещений . Мусороприемники не эксплуатируются, имеют внешние повреждения и утратили свои основные эксплуатационные свойства (фото 1,2)

Помещение 32 — это коридор, через который осуществляется доступ с улицы к мусорокамерам ( зона выноса мусора на улицу обозначена зелеными полосками). На момент проведения экспертного осмотра коридор не эксплуатируется, освещение отсутствует (фото 3,4)

Ответ: Помещение 1- комнаты 1,3,4,6,7,16-19,22-25,27-30,35,36 не имеют конструкций, обслуживающих остальных собственников дома.

В помещениях 31 и 34 (Общая площадь — 9,3м2) на момент обследования находятся остатки конструкций мусороприемников, которые в силу своего технического состояния не могут обслуживать остальных собственников дома.

В настоящее время мусоропроводы заблокированы наглухо собственниками жилых помещений, мусороприемники не несут никакой эксплуатационной нагрузки.

По второму вопросу:

Эксперт для рассмотрения вопроса использовал представленные материалы:

  1. Копия технического паспорта.
  2. Копия ситуационного плана.
  3. Копия поэтажного плана.
  4. Копия экспликации.
  5. Копия технического описания помещения.

На основании предоставленных документов установлено:

  • исследуемые помещения расположены в подвальном этаже 7-ми этажного кирпичного жилого дома 1959г. постройки;
  • тип Помещения № 1 — Учрежденческие:

Помещение переоборудовано без разрешения (ком. 1,3,4,6,7,16,16а,16б, 17,18,19,22,23,24,25,27,28,29)

Помещение 1- комнаты 1,3,4,6,7,16-19,22-25,27-30,35,36 не имеют конструкций, обслуживающих остальных собственников дома и на основании экспликации БТИ имеют следующее назначение:

  • 1,3,4,6,7,18,19,22,23,24,25 — кабинеты (общая площадь — 152,5м2);
  • 16,17,35,36 — служебные (общая площадь- 40,5м2);
  • 16а, 27 — коридоры (общая площадь- 23,2м2);
  • 16б — душевая (площадь 1,4м2);
  • 28 — кладовая (площадь — 1,7м2);
  • 29 — помещение подсобное (площадь — 3,0м2);
  • 30 — лестница (площадь — 9,4м2).

Общая площадь помещений — 231,7м2.

Помещения 31 и 34 (на плане БТИ выделены зеленым цветом) — мусорокамеры, в которых установлены мусороприемники. На момент проведения экспертизы мусороприемники разрушены и не могут нести свои функциональные нагрузки. Общая площадь — 9,3м2.

Доступ к мусорокамерам с улицы осуществляется через коридор 32 (площадь 47,2м2).

Ответ: В помещениях 31 и 34 (Общая площадь — 9,3м2) на момент строительства жилого дома располагались мусороприемники мусоропроводов. В настоящее время, мусороприемники не несут никакой эксплуатационной нагрузки.

Остальные помещения являются учрежденческими и не принадлежат к техническим помещениям, предназначенным исключительно для размещения конструкций, обслуживающих более одного помещения в доме(общая площадь — 231,7м2)

По третьему вопросу:

Эксперт для рассмотрения вопроса использовал представленные материалы:

  1. Копия технического паспорта.
  2. Копия ситуационного плана.
  3. Копия поэтажного плана.
  4. Копия экспликации.
  5. Копия технического описания помещения.

На основании предоставленных документов установлено:

  • исследуемые помещения расположены в подвальном этаже 7-ми этажного кирпичного жилого дома 1959г. постройки;
  • тип Помещения № 1 — Учрежденческие:

Помещение 1- комнаты 1,3,4,6,7,16-19,22-25,27-30,35,36 не имеют конструкций, обслуживающих остальных собственников дома и на основании экспликации БТИ имеют следующее назначение:

  • 1,3,4,6,7,18,19,22,23,24,25 — кабинеты (общая площадь — 152,5м2);
  • 16,17,35,36 — служебные (общая площадь- 40,5м2);
  • 16а, 27 — коридоры (общая площадь- 23,2м2);
  • 16б — душевая (площадь 1,4м2);
  • 28 — кладовая (площадь — 1,7м2);
  • 29 — помещение подсобное (площадь — 3,0м2);
  • 30 — лестница (площадь — 9,4м2).

Общая площадь помещений — 231,7м2.

Помещения 31 и 34 (на плане БТИ выделены зеленым цветом) — мусорокамеры, в которых установлены мусороприемники. На момент проведения экспертизы мусороприемники разрушены и не могут нести свои функциональные нагрузки. Общая площадь — 9,3м2.

В настоящее время мусоропроводы заблокированы наглухо собственниками жилых помещений, мусороприемники не несут никакой эксплуатационной нагрузки.

Ответ: Помещение в целом имеет самостоятельное назначение (231,7м2), предполагающее его использование как самостоятельного в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

Помещения мусорокамер 31,34 (9,3м2) на момент проведения экспертизы утратили свое первоначальное назначение и могут использоваться как самостоятельные в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

Определение функционального назначения помещений
Фото 1
Определение функционального назначения помещений
Фото 2
Определение функционального назначения помещений
Фото 3
Определение функционального назначения помещений
Фото 4