При визуальном осмотре результата ремонтных работ согласно Договору в квартире был выявлены следующие недостатки , которые сведены в таблицу дефектов.
Экспертом определено, что дефекты квартиры возникли в результате некачественного выполнения отделочных работ в квартире силами привлеченного подрядчика , на основании договора подряда.
В момент осмотра в квартире строительные работы не выполнялись. По договору между Заказчиком и Подрядчиком окончание всех ремонтных работ установлено на 04 марта 2016 года.
В ходе исследования объемов и качества отделочных работ произведен сопоставительный анализ сметных объемов работ согласно приложению к договору и фактически выполненных работ.
Кроме обнаруженных дефектов отделочных работ в квартире, эксперт отмечает ряд работ выполненных с существенными недоделками и отклонениями от дизайн-проекта , а именно:
- не выполнена штукатурка участка стены между кухонной зоной и лоджией (фото 1);
- не выполнен участок стяжки пола площадью 1,8 м2 , толщиной 30 мм в входной зоне квартиры (фото 2 );
- проточный водонагреватель смонтирован в коммуникационном коробе санузла без возможности доступа к нему для технического обслуживания (фото 3) ;
- не выполнены ниши в перегородке санузла (2 штуки) и ниши в стене кухонной зоны (1 штука) согласно дизайн-проекту (фото 4);
- не выполнена штукатурка откосов входной двери (фото 5);
- не заделаны швы стены и подоконника в гостиной (фото 6).
По результатам натурного осмотра квартиры составлены: сопоставительные таблицы фактически выполненных объемов работ, стоимости оплаченных и израсходованных отделочных материалов по условиям договора.
Сопоставительная таблица стоимости расходных отделочных материалов, оплаченных Заказчиком и фактически израсходованных Подрядчиком.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6