Фундамент многоэтажного или производственного здания работает под нагрузкой в сотни раз больше, чем фундамент частного дома, а последствия ошибки касаются десятков и сотен людей. Обследование фундаментов зданий и сооружений нужно, чтобы понять, в каком состоянии находятся основание и фундаменты сейчас, хватит ли им запаса прочности для дальнейшей эксплуатации, реконструкции или новой нагрузки и что нужно сделать, если запаса мало.
«Стройэкспертиза» обследует фундаменты многоквартирных жилых домов, административных и общественных зданий, торговых центров, складов, цехов, котельных, резервуаров и других сооружений. Работаем по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Более 20 лет работы, все приборы имеют поверку.
Когда нужно обследование фундамента здания
Что входит в обследование
| Этап | Что делаем | Результат |
|---|---|---|
| Документы | изучаем проект, исполнительную документацию, изыскания, прежние заключения | исходные данные и вопросы для проверки |
| Визуальное обследование | осматриваем цоколь, подвал, стены, отмостку, фиксируем дефекты | ведомость дефектов с фото |
| Шурфы | вскрываем фундамент у наиболее нагруженных или повреждённых участков | тип, размеры, глубина заложения, грунт |
| Приборные испытания | прочность бетона, армирование, защитный слой, влажность | фактические характеристики материалов |
| Геодезия | нивелирование цоколя и марок, крен, отклонения | осадки и деформации здания |
| Оценка и расчёт | категория состояния, при необходимости поверочный расчёт | выводы и рекомендации |
Состав работ определяем по задаче, после изучения документов и осмотра объекта.
- КонсультацияОбсуждаем задачу, тип здания, документы и сроки. Консультация бесплатная.
- Программа обследованияОпределяем число шурфов, точки испытаний, объём геодезии.
- Выезд и полевые работыОсмотр, шурфы, испытания бетона и арматуры, нивелирование.
- Камеральная обработкаОбработка замеров, сопоставление с проектом и нормами.
- Технический отчётКатегория технического состояния, ведомость дефектов, рекомендации.
- РазъясненияОтвечаем на вопросы заказчика, проектировщика, надзора или суда.
Многоквартирные и общественные здания
У многоквартирного дома фундамент почти всегда скрыт: снаружи отмостка и благоустройство, изнутри — подвал с коммуникациями. Поэтому обследование начинается с подвала: осматриваем стены и пол, ищем трещины, следы воды, высолы, коррозию арматуры, места прохода инженерных сетей. Затем закладываем шурфы снаружи у характерных участков и смотрим подошву, материал и грунт.
Для управляющей компании и ТСЖ результат обследования — основа для плана капремонта и для споров с подрядчиками. Для собственника коммерческого здания — исходные данные для реконструкции. Подробнее о подвале — обследование подвала и фундамента.
Склады, цеха и коммерческие здания
Складские и производственные здания чаще всего каркасные: колонны стоят на отдельных столбчатых фундаментах, стены опираются на фундаментные балки. Здесь важно проверить состояние подколонников, сопряжение колонн с фундаментом, анкерные болты и фундаменты под оборудование. При смене арендатора или установке нового оборудования нагрузка может вырасти в разы, поэтому обследование почти всегда дополняем расчётом нагрузок на фундамент и проверкой фундамента под монтаж оборудования.
Подвал и фундамент
Подвал — лучшее место, чтобы увидеть фундамент изнутри. Мы проверяем влажность стен влагомером МГ4Б, ищем места протечек тепловизором InfraCAM, оцениваем состояние гидроизоляции и вводов коммуникаций. Если вода в подвале появляется после дождей или весной, причину ищем снаружи: в отмостке, водостоках, обратной засыпке и гидроизоляции. Подробнее — экспертиза фундамента с проверкой гидроизоляции.
Шурфы и испытания материалов
Шурф вскрывает фундамент до подошвы. В нём измеряем ширину и высоту фундамента, глубину заложения, определяем материал и грунт под подошвой, смотрим гидроизоляцию. Прочность бетона определяем приборами ИПС-МГ4 и ПУЛЬСАР по ГОСТ 22690 и ГОСТ 17624, армирование и защитный слой — измерителем ИПА-МГ4. Где копать нельзя, применяем георадар «ЛОЗА». Подробнее — обследование фундамента с отрывкой шурфов и инструментальное обследование.
Осадки и крен здания
Если по зданию идут трещины, проверяем, есть ли неравномерная осадка. Нивелируем цоколь или осадочные марки, измеряем крен стен. Однократный замер показывает текущую картину, повторные — скорость деформаций. Методика наблюдений — по ГОСТ 24846-2019 «Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений». Подробнее — обследование фундамента: осадка и крен.
Сооружения: резервуары, опоры, фундаменты оборудования
Кроме зданий, обследуем фундаменты сооружений: резервуаров, опор, градирен, дымовых труб, фундаменты под станки и турбины. Здесь важны равномерность осадки, состояние бетона под динамической нагрузкой и анкеровка. Методику подбираем под конкретное сооружение.
Категория технического состояния
По итогам обследования эксперт относит фундаменты к одной из категорий технического состояния по ГОСТ 31937-2024: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное. От категории зависят дальнейшие действия: обычная эксплуатация, плановый ремонт, наблюдение за деформациями, усиление или срочные меры безопасности. Категорию присваиваем отдельно для каждого участка, если состояние фундаментов по зданию различается. Подробнее — оценка технического состояния фундамента.
Примеры из практики
Фундаменты общественного здания в Санкт-Петербурге: по проекту бетон В30 W6 F150, по документу о качестве поставлен В25 F100 W4. Эксперт выполнил поверочный расчёт фундаментов под стены и колонны с фактическим бетоном: под колоннами армирования достаточно, в фундаментных плитах под стенами в местах проёмов мало верхней арматуры. Другие случаи — на странице примеры из практики.
Что вы получите
- технический отчёт с категорией технического состояния фундаментов по ГОСТ 31937-2024;
- ведомость дефектов с фото, размерами и причинами;
- результаты шурфов, испытаний бетона и арматуры, геодезических замеров;
- поверочный расчёт, если нужен для реконструкции или новой нагрузки;
- рекомендации: эксплуатация, ремонт, усиление, наблюдение.
Что готовит заказчик
- проект здания и исполнительную документацию, если они сохранились;
- отчёты об инженерно-геологических изысканиях и прежние заключения;
- поэтажные планы и технический паспорт;
- доступ в подвал, технические помещения и к участкам для шурфов;
- контакт представителя на объекте.
Если документов нет, необходимые данные определим при обследовании.
Стоимость и сроки
Стоимость рассчитаем по задаче: она зависит от площади и этажности здания, типа фундаментов, числа шурфов и испытаний, объёма геодезии и необходимости расчёта. После звонка и документов назовём состав работ, для сложных объектов — после выезда. Консультация бесплатная. Подробнее — цены.
Вопросы и ответы
Обязательно ли закладывать шурфы?
Для оценки фундамента здания шурфы почти всегда нужны: только так видно подошву, материал и грунт. Число шурфов определяем по программе обследования.
Можно ли обследовать фундамент без остановки работы здания?
Да. Шурфы закладываем по графику, согласованному с заказчиком, работы в подвале проводим без отключения систем, если доступ есть.
Подойдёт ли отчёт для проекта реконструкции?
Да, технический отчёт с категорией состояния и характеристиками материалов служит исходными данными для проектировщика.
Обследуете ли вы здания рядом со стройкой?
Да. Фиксируем состояние здания до начала работ и повторно — после или во время строительства.
Работаете ли вы за пределами Москвы?
Да, база в Москве, выезд по Московской области и в регионы по договорённости.