Анализ грунтов основания под существующим фундаментом

Фундамент передаёт нагрузку на грунт — основание. Если основание слабее, чем предполагали при строительстве, или его свойства изменились, фундамент оседает неравномерно, по стенам идут трещины, перекашиваются проёмы. Причины разные: насыпной или органический грунт под частью дома, подъём грунтовых вод, замачивание из-за протечек, пучение при промерзании, вымывание частиц. Без анализа грунтов основания причину осадки назвать сложно, а значит, сложно выбрать правильный способ ремонта.

«Стройэкспертиза» работает более 20 лет и обследует фундаменты и основания зданий. Анализ грунтов выполняем в составе обследования фундамента по ГОСТ 31937-2024 и СП 13-102-2003, выводы об основании делаем по СП 22.13330.2016. Выезжаем по Москве и Московской области, работаем по всей России.

Когда нужен анализ грунтов основания

• по стенам идут трещины, а причина в конструкции фундамента сама по себе неочевидна;
• дом дал крен или неравномерную осадку;
• планируется надстройка, пристройка, новое оборудование — нагрузка вырастет;
• рядом ведут котлован или прокладывают коммуникации;
• после протечки, подтопления или подъёма воды в подвале;
• нужно спроектировать усиление фундамента или основания;
• документации по изысканиям при строительстве нет.

Шурф до основания

Анализ начинаем со шурфа — вертикальной выработки у стены здания. Шурф открывает фундамент на всю высоту, подошву и грунт под ней. В шурфе измеряем глубину заложения, ширину подошвы, описываем материал и состояние фундамента, описываем грунт по слоям: цвет, состав, влажность, включения. Место шурфа выбираем у зоны с наибольшими повреждениями и, для сравнения, у неповреждённой части здания. Подробнее — обследование фундаментов с использованием шурфов.

Отбор проб грунта

Из шурфа отбираем пробы грунта:

1. Пробы ненарушенной структуры — кольцами-пробоотборниками, чтобы в лаборатории определить плотность, влажность, сжимаемость и прочность.
2. Пробы нарушенной структуры — в банки и пакеты, для определения состава, пластичности, влажности.
3. Пробы воды — если в шурфе появилась вода, для оценки её агрессивности к бетону.

Пробы маркируем, привязываем к глубине и месту, герметично упаковываем и доставляем в лабораторию. Для проб ненарушенной структуры важно сохранить естественную влажность и сложение грунта, поэтому их отбирают сразу после вскрытия слоя, а транспортировку планируют заранее. Число проб и глубины отбора согласуем в договоре, чтобы лаборатория получила материал для всех нужных испытаний без повторного выезда. Так экономим время заказчика и сохраняем сопоставимость результатов по всем выработкам.

Ручное бурение ниже подошвы

Нагрузка от фундамента передаётся на грунт и ниже подошвы. Поэтому слои под ней тоже важны: линза торфа или слабой глины на глубине может давать осадку при прочном верхнем слое. Из дна шурфа или рядом со зданием проходим скважину ручным буром, описываем грунт по глубине и при необходимости отбираем пробы. Глубину бурения определяем по задаче.

Лабораторные испытания

Состав испытаний подбираем под задачу. Обычно определяют:

Подробнее о лабораторной части — обследование фундаментов с лабораторными исследованиями.

Анализ и связь с инженерными изысканиями

Если при строительстве выполняли инженерно-геологические изыскания, сопоставляем их с тем, что видим сейчас. Расхождения часто объясняют проблему: насыпь толще, чем в отчёте, вода выше, грунт под частью здания другой. Если изысканий нет, наши шурфы и пробы дают данные для оценки основания.

Для новой стройки, большой надстройки или проекта усиления может понадобиться полноценное инженерно-геологическое изыскание с бурением скважин. В этом случае подскажем, какой объём изысканий нужен, и учтём результаты в заключении. Подробнее — проверка грунта под фундамент.

По результатам испытаний рассчитываем несущую способность основания и ожидаемые осадки по СП 22.13330.2016, сравниваем с фактическими нагрузками от здания. Нагрузки собираем по действующим нормам на нагрузки и воздействия. Так становится понятно, справляется ли основание и что происходит при росте нагрузки.

Вода в основании

Отдельное внимание — воде. Если в шурфе появилась вода, фиксируем глубину её появления и установившийся уровень, отмечаем дату: уровень меняется по сезонам. Вода снижает прочность глинистых грунтов, вымывает частицы из песков, при промерзании вызывает пучение. Пробу воды проверяем на агрессивность к бетону, ведь от этого зависит долговечность фундамента. Если источник воды — протечка или неисправный водосток, рекомендуем сначала устранить его, а потом решать вопрос усиления. Подробнее о проверке защиты фундамента — экспертиза гидроизоляции.

Частые причины проблем с основанием

• насыпной грунт под частью здания, о котором забыли;
• торф или органические грунты на глубине;
• пучинистые грунты при малой глубине заложения;
• замачивание глинистых грунтов при протечках и подтоплении;
• вымывание песка вдоль трасс коммуникаций;
• разуплотнение грунта при соседнем строительстве.

Как повреждения подсказывают проблему основания

Картина трещин многое говорит о работе основания ещё до вскрытия. Наклонные трещины, которые расходятся кверху, часто указывают на осадку угла или торца здания. Трещины, расширяющиеся книзу, — на прогиб в средней части, когда середина стены опускается сильнее краёв. Вертикальная трещина по месту примыкания пристройки говорит о разной осадке двух частей. Сезонное раскрытие и закрытие трещин характерно для пучения или изменения влажности глинистого грунта.

Поэтому анализ грунтов всегда идёт вместе с осмотром здания. Трещины фиксируем, ширину раскрытия измеряем, при необходимости ставим маяки и измеряем отметки цоколя. Места шурфов выбираем по этой картине, чтобы открыть грунт там, где основание работает хуже всего. Подробнее о наблюдении — обследование фундаментов с проверкой осадки.

Что вы получите

• описание фундамента и грунтов в каждом шурфе и скважине с фото;
• геологический разрез по выработкам;
• протоколы лабораторных испытаний грунтов;
• расчёт несущей способности основания и осадок;
• выводы о причинах повреждений здания;
• рекомендации: усиление фундамента, укрепление основания, водоотвод, ограничения по нагрузкам.

Как проходит работа

1. ЗаявкаОбсуждаем признаки, документы и доступ к стенам здания.
2. ДоговорФиксируем число шурфов, скважин, проб и сроки.
3. ВыездОткрываем шурфы, бурим, отбираем пробы, обследуем фундамент.
4. РасчётЛаборатория испытывает пробы, считаем основание и нагрузки.
5. ЗаключениеВыдаём выводы о причинах и рекомендации.

Больше обезличенных выдержек из заключений — на странице примеры из практики.

Стоимость и сроки

Стоимость зависит от числа шурфов и скважин, глубины, состава лабораторных испытаний. Рассчитаем по задаче после консультации. Консультация бесплатная. Сроки фиксируем в договоре.

Вопросы и ответы