Инструментальное обследование фундамента

Инструментальное обследование — это часть технического обследования, в которой параметры фундамента определяют приборами вместо оценки на глаз. Визуальный осмотр показывает, что с фундаментом что-то происходит. Приборы отвечают, насколько это серьёзно: какая фактическая прочность бетона, сколько арматуры и где она лежит, на сколько отклонилась стена, есть ли пустоты внутри конструкции.

«Стройэкспертиза» выполняет инструментальное обследование фундаментов частных домов и зданий. Используем собственные приборы, все приборы имеют поверку. Методы испытаний бетона принимаем по ГОСТ 22690 и ГОСТ 17624, оценку класса — по ГОСТ 18105, общий порядок обследования — по ГОСТ 31937-2024. Работаем более 20 лет, выезжаем по Москве и Московской области.

Когда нужны приборы

• Приёмка нового фундамента. Проверка прочности бетона, защитного слоя и геометрии до возведения стен.
• Сомнения в качестве бетона. Подрядчик залил бетон ниже проектного класса или с нарушением технологии.
• Реконструкция и надстройка. Для расчёта нужны фактические прочность и армирование.
• Старые здания без документов. Параметры фундамента приходится определять заново.
• Спор и суд. Цифры с протоколами испытаний — основа доказательного заключения.
• Трещины и осадка. Нужно измерить деформации и проследить их развитие.

Приборы и что они измеряют

Состав приборов подбираем по задаче. Для приёмки фундамента частного дома часто достаточно измерителя прочности, ИПА-МГ4 и дальномера, для здания со сложной историей добавляем георадар и нивелирование.

Прочность бетона

Прочность бетона — главный параметр железобетонного фундамента. Измеритель ИПС-МГ4 определяет её по энергии удара бойка о поверхность, ультразвуковой прибор ПУЛЬСАР — по скорости прохождения ультразвука. На каждом участке выполняем серию измерений, результаты обрабатываем статистически и оцениваем класс бетона по ГОСТ 18105.

Неразрушающие методы опираются на градуировочную зависимость. Для точности её уточняют испытанием кернов, отобранных из той же конструкции, или методом отрыва со скалыванием. Подробнее — проверка прочности бетона фундамента.

Арматура и защитный слой

Измеритель ИПА-МГ4 находит стержни арматуры в бетоне, определяет их шаг, диаметр и толщину защитного слоя. Это важно по двум причинам: от количества арматуры зависит несущая способность, а от защитного слоя — долговечность. При недостаточном защитном слое арматура быстрее ржавеет, бетон вокруг неё откалывается. Если результаты прибора вызывают сомнения, выполняем контрольное вскрытие.

Георадар

Георадар «ЛОЗА» зондирует грунт и конструкции электромагнитными импульсами и показывает границы сред с разными свойствами. По радарограммам находим пустоты под подошвой и под плитой, зоны разуплотнённого и водонасыщенного грунта, контуры подземных частей фундамента и коммуникаций. Георадар дополняет шурфы: показывает, где копать, и позволяет проследить картину между шурфами. Подробнее — георадарное обследование фундаментов.

Геометрия и отметки

Размеры фундамента, диагонали, высоты измеряем лазерным дальномером Disto и рулеткой. Отметки цоколя, разность осадок и крен определяем нивелированием. Вертикальность стен фундамента проверяем отвесом, уровнем или лазерным построителем плоскостей. Деформации оцениваем по ГОСТ 24846-2019. Подробнее — обследование осадки и крена и проверка диагоналей и геометрии.

Пример из нашей практики — проверка геометрии монолитных стен фундамента жилого дома в Московском регионе. Отклонения от вертикали, от горизонтали и местные неровности стен оказались больше предельно допустимых: для фундаментов допуск по вертикали на всю высоту — 20 мм, местные неровности под двухметровой рейкой — 5 мм. Вывод — геометрия стен фундамента расходится с требованиями к законченным бетонным конструкциям.

Трещины и влажность

Ширину раскрытия трещин измеряем щелемером, на значимые трещины ставим маяки ЗИ-2.1 и повторяем измерения через интервал. Ультразвуком ПУЛЬСАР оцениваем глубину трещин. Влажность материалов определяем влагомером МГ4Б, зоны увлажнения и промерзания — тепловизором InfraCAM. Подробнее — экспертиза трещин в фундаменте.

Почему важна методика

Прибор сам по себе даёт лишь цифру, а её доказательная сила зависит от методики: важно, где и сколько измерений выполнено и как обработаны результаты. Поэтому участки испытаний выбираем по схеме конструкции, с учётом зон наибольших нагрузок и видимых дефектов. На каждом участке выполняем число измерений по методике, отбрасываем выбросы, рассчитываем среднее и коэффициент вариации. Для бетона учитываем возраст, влажность и состояние поверхности: карбонизированный верхний слой старого бетона завышает показания ударных приборов, поэтому его зачищают.

Все измерения привязываем к схеме фундамента и фотографируем. Так заказчик, суд или проектировщик может проверить, где именно получен каждый результат, а при повторном обследовании измерения можно выполнить в тех же точках и сравнить результаты, чтобы увидеть, как меняется состояние фундамента со временем.

Пример из практики

Обезличенная выдержка из нашего заключения. Подробнее об этом объекте — обследование ленточного фундамента, другие — примеры из практики.

Приборы на выезде

Эксперт приезжает с полным комплектом под задачу. Перед выездом проверяем приборы и поверку, по запросу прикладываем копии свидетельств о поверке к отчёту. Полный список — на странице приборы для обследования фундаментов.

Что вы получите

• протоколы испытаний прочности бетона с оценкой класса;
• результаты контроля арматуры и защитного слоя;
• обмерные чертежи и схемы с отметками;
• радарограммы с интерпретацией, если применялся георадар;
• схемы трещин с результатами наблюдений;
• выводы и рекомендации в составе отчёта или заключения.

Допуски СРО, документы экспертов и сертификат СМК предоставляем по запросу под задачу.

Как проходит обследование

1. КонсультацияОбсуждаем фундамент и задачу, подбираем методы и приборы.
2. ВыездОсматриваем фундамент, размечаем участки испытаний.
3. ИзмеренияПрочность, арматура, геометрия, отметки, георадар по задаче.
4. ОбработкаСтатистика, оценка класса бетона, построение схем.
5. ОтчётПротоколы, выводы и рекомендации.

Стоимость и сроки

Стоимость зависит от числа участков испытаний, набора приборов и объёма обработки. Стоимость рассчитаем по задаче: после звонка и фото, для сложных объектов — после выезда; консультация бесплатная.

Вопросы и ответы