Определение глубины заложения фундамента

Глубина заложения фундамента — расстояние от поверхности земли до подошвы фундамента. От неё зависит, будет ли дом подниматься зимой от морозного пучения, хватит ли основанию несущей способности и как фундамент поведёт себя при надстройке. По проекту глубину назначают с учётом грунта, уровня грунтовых вод и глубины промерзания. На практике фактическая глубина часто отличается: подрядчик сэкономил на земляных работах, участок подсыпали или срезали, проекта и вовсе нет.

«Стройэкспертиза» определяет глубину заложения на месте — шурфом, георадаром «ЛОЗА» или их сочетанием — и сравнивает её с проектом и с требованиями СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». В отчёте вы получите цифры и вывод: достаточно ли заглублён фундамент, чем грозит отклонение и что делать.

Когда нужно определить глубину заложения

• Трещины и сезонные перекосы. Дом «гуляет» зимой и весной — первый подозреваемый мелкое заложение и пучение.
• Покупка дома. Продавец обещает «ленту ниже промерзания», а документов нет.
• Надстройка и реконструкция. Для расчёта нужна фактическая глубина и ширина подошвы — расчёт нагрузок на фундамент без них превращается в догадку.
• Работы рядом с домом. Копают котлован соседи, прокладывают сети, строят подвал — нужно знать, где подошва.
• Спор с подрядчиком. Нужно доказать, что фундамент заложен мельче проекта.

Способы определения глубины

1. Документы и осмотрИзучаем проект, если он есть, осматриваем дом и участок, выбираем места вскрытий.
2. ШурфВскрываем фундамент до подошвы и ниже, измеряем глубину и ширину подошвы, смотрим подушку.
3. ГеорадарПроходим вдоль стен и проверяем, одинакова ли глубина по периметру.
4. ГрунтОпределяем грунт под подошвой и уровень грунтовых вод, при необходимости отбираем пробы.
5. СравнениеСопоставляем фактическую глубину с проектом и с нормативной глубиной промерзания для участка.
6. ОтчётДаём выводы и рекомендации: утепление, дренаж, усиление или ограничение нагрузки.

Замер глубины в шурфе

Шурф — самый надёжный способ. Его закладывают у стены, обычно у угла или в месте с трещинами. Глубину измеряем от поверхности земли у стены до низа подошвы, а также фиксируем отметку отмостки и пола — это важно, если участок подсыпали или срезали. В том же шурфе видно, есть ли уширение подошвы, песчаная подушка, гидроизоляция, а грунт под подошвой можно осмотреть и отобрать на пробы. Подробнее — обследование фундамента с отрывкой шурфов.

Георадар вдоль стены

Один шурф даёт цифру в одной точке. Чтобы понять, одинакова ли глубина по всему дому, проходим вдоль стен георадаром «ЛОЗА». Прибор посылает в грунт радиоимпульсы и регистрирует отражения от границ материалов. На радарограмме видна граница фундамента и грунта, её глубину привязываем к результатам шурфа. Так находим участки, где фундамент заложен мельче, пустоты и разуплотнения под подошвой. Подробнее — георадарное обследование фундаментов.

Граница промерзания грунта

Нормативную глубину промерзания для участка определяют по СП 22.13330.2016 с учётом климата и вида грунта. Расчётная глубина промерзания под домом зависит ещё и от того, отапливается ли здание и утеплён ли цоколь. Если фундамент заложен выше расчётной глубины промерзания, а грунт под ним пучинистый — глина, суглинок, пылеватый песок с высоким уровнем воды, — зимой возможен подъём фундамента. Значения для конкретного участка определим по задаче, по данным обследования и изысканий.

Мелкое заложение само по себе бывает и проектным решением: так устроены, например, мелкозаглублённые утеплённые фундаменты на непучинистой подушке. Важно, как фундамент запроектирован и выполнен: есть ли утепление, подушка, дренаж. Поэтому вывод делаем по совокупности данных.

Сравнение с проектом

Если проект есть, сравниваем фактическую глубину и ширину подошвы с проектными, а также проверяем, выполнены ли подушка, гидроизоляция и утепление. Расхождения с проектом — основание для претензии подрядчику, а иногда и для поверочного расчёта: можно ли эксплуатировать дом с фактическим фундаментом. Если проекта нет, сравниваем с требованиями норм и с тем, какая нагрузка на фундамент приходится сейчас.

Мелкое заложение и трещины

Мелкое заложение на пучинистом грунте проявляется сезонно: зимой трещины раскрываются, летом частично закрываются. Если трещины уже есть, ставим маяки и смотрим динамику — подробнее на странице экспертиза трещин в фундаменте. Решения зависят от ситуации: утепление отмостки и цоколя, дренаж и водоотвод, замена пучинистого грунта у фундамента, усиление и заглубление фундамента.

Почему фактическая глубина отличается от проектной

Расхождения встречаются часто, и у них обычно понятные причины:

• подрядчик выкопал траншею мельче, чтобы сэкономить на земляных работах и бетоне;
• после строительства участок подсыпали — глубина от новой поверхности стала больше, хотя подошва осталась на месте;
• участок, наоборот, срезали при планировке — фундамент оказался ближе к поверхности;
• фундамент старого дома перестраивали и надстраивали, проект утрачен;
• разные части дома — основной объём, пристройка, веранда — заложены на разную глубину.

Последний случай особенно важен: на границе частей с разной глубиной заложения часто появляются трещины. Поэтому в отчёте указываем глубину для каждой части дома, где это нужно.

Примеры из практики

Что вы получите

• фактическую глубину заложения и ширину подошвы в точках вскрытия;
• профиль фундамента по георадару, если он применялся;
• описание грунта под подошвой и уровня грунтовых вод;
• сравнение с проектом и с требованиями СП 22.13330.2016;
• выводы о риске пучения и осадок;
• рекомендации: утепление, дренаж, усиление, ограничение нагрузки.

Стоимость и сроки

Цена зависит от числа шурфов, необходимости георадара, грунта и доступа к стенам, а также от вида документа. Стоимость рассчитаем по задаче: после звонка и фото, для сложных объектов — после выезда. Консультация бесплатная.

Вопросы и ответы