Экспертиза фундамента с проверкой гидроизоляции

Вода в подвале, мокрые пятна и высолы на стенах, плесень и запах сырости в цокольном этаже почти всегда означают, что гидроизоляция фундамента работает плохо или её нет вовсе. Причина может быть в материале, в ошибках монтажа, в повреждении при обратной засыпке, в отсутствии дренажа или в неправильной отмостке. Чтобы ремонт помог, нужно точно знать, где и почему вода проходит.

«Стройэкспертиза» проводит экспертизу гидроизоляции фундаментов частных домов, многоквартирных и коммерческих зданий и сооружений. Проверяем гидроизоляцию снаружи в шурфе и изнутри подвала, измеряем влажность влагомером МГ4Б, ищем протечки тепловизором InfraCAM, оцениваем дренаж и водоотвод. Сравниваем выполненные работы с проектом и с действующими нормами на защиту конструкций от коррозии и подземных вод.

Когда нужна экспертиза гидроизоляции

Что проверяем

Гидроизоляция стены подвала

Защита подвала от воды — это система: наружная гидроизоляция стен и плиты, герметичные рабочие швы и вводы сетей, дренаж, если уровень грунтовых вод высокий, и отмостка с водоотводом сверху. Если хотя бы одно звено выпадает, вода находит путь. Поэтому мы проверяем все звенья системы, и сама гидроизоляция — лишь одно из них.

Рулонная гидроизоляция в шурфе

Снаружи гидроизоляцию можно проверить только в шурфе. Смотрим, какой материал применён и соответствует ли он проекту, уложены ли полотна с нахлёстами, проклеены ли швы, есть ли защита от повреждения при засыпке, заведена ли гидроизоляция на цоколь. Частые находки — разошедшиеся нахлёсты, отслоение от основания, порывы от камней в засыпке, отсутствие гидроизоляции на участках. Подробнее о шурфовании — обследование фундамента с отрывкой шурфов.

Влажность и высолы

Влагомером МГ4Б измеряем влажность стен по сетке точек. Карта влажности показывает, откуда идёт вода: снизу от плиты, сбоку через стену, сверху от отмостки или через швы. Белые высолы — соли, которые вода выносит из бетона, — указывают на постоянный ток воды через конструкцию. Длительное намокание снижает долговечность бетона и вызывает коррозию арматуры.

Тепловизор: скрытые протечки

Влажный бетон испаряет воду и остывает, поэтому на термограмме влажные участки выглядят холоднее. Тепловизор InfraCAM помогает найти протечки за отделкой, в углах, у вводов сетей, по рабочим швам — без вскрытия стен. Результаты тепловизионной съёмки прикладываем к заключению. Съёмку лучше проводить при заметной разнице температур снаружи и внутри — в холодный сезон картина нагляднее, но и летом влажные зоны хорошо видны по испарению.

Отмостка и водоотвод

Часто вода в подвале появляется из-за того, что ливневая вода стекает прямо к стенам. Проверяем ширину и уклон отмостки, её примыкание к цоколю, выпуски водостоков и лотки. Иногда ремонт отмостки и водоотвода решает проблему без вскрытия гидроизоляции. Если вода уже размыла грунт, смотрите экспертиза подмытого фундамента.

Шов плиты и стены

Самое уязвимое место монолитного подвала — рабочий шов между плитой и стеной. Если в шве нет гидрошпонки или набухающего профиля, вода проходит по нему даже при исправной наружной гидроизоляции. Проверяем швы, примыкания, вводы труб и кабелей, места технологических отверстий.

Типичные дефекты гидроизоляции

Чаще всего при экспертизе мы находим:

• гидроизоляцию из другого материала, чем в проекте или смете, или в меньшее число слоёв;
• обмазку, нанесённую по грязному, влажному или неровному основанию, — она отслаивается;
• рулонные полотна без нахлёста или с непроклеенными швами;
• порывы и проколы от камней и мусора в обратной засыпке, отсутствие защитного слоя;
• гидроизоляцию, оборванную ниже уровня земли без заведения на цоколь;
• рабочие швы и вводы сетей без герметизации;
• дренаж без уклона или с заиленной трубой, отсутствие ревизионных колодцев.

Способы ремонта

Способ ремонта выбираем по причине протечки и напору воды. Если вода идёт сверху от отмостки — ремонтируем отмостку и водоотвод. Если повреждена наружная гидроизоляция — вскрываем участок и восстанавливаем её. При невозможности раскопки применяют проникающие составы и инъектирование изнутри, для швов — инъекционные системы. При высоком уровне грунтовых вод нужен дренаж. Рекомендацию даём в заключении, при необходимости с перечнем работ и сметой.

Вопросы эксперту по гидроизоляции

Если спор с подрядчиком идёт к суду, важно правильно поставить вопросы. Примерный перечень, который мы адаптируем под конкретный случай:

• соответствует ли гидроизоляция фундамента проекту, договору и обязательным требованиям;
• каковы причины проникновения воды в подвал;
• являются ли выявленные дефекты следствием нарушения технологии работ, проектных ошибок или эксплуатации;
• какие работы нужны для устранения дефектов и какова их стоимость;
• возможно ли устранить протечки без вскрытия наружной гидроизоляции.

Формулировки обсуждаем на бесплатной консультации, чтобы ответы эксперта закрыли предмет спора. Подробнее о порядке назначения экспертизы — судебная экспертиза фундамента.

Как проходит экспертиза

1. КонсультацияОбсуждаем проблему, фото и документы. Консультация бесплатная.
2. Осмотр изнутриПодвал, пятна, швы, вводы, замеры влажности, тепловизор.
3. Осмотр снаружиОтмостка, водостоки, дренажные колодцы.
4. ШурфВскрытие гидроизоляции на характерном участке.
5. АнализПути проникновения воды, причины, ответственность.
6. ЗаключениеВыводы, фото, схемы, рекомендации по ремонту.

Что вы получите

• заключение о состоянии гидроизоляции и причинах протечек;
• карту влажности и термограммы;
• фото шурфа и дефектов гидроизоляции;
• оценку дренажа, отмостки и водоотвода;
• рекомендации по способу ремонта, перечень работ и смету — по задаче.

Стоимость

Стоимость рассчитаем по задаче: она зависит от площади подвала, числа шурфов, объёма тепловизионной съёмки и необходимости сметы. После звонка и фото назовём состав работ, для сложных объектов — после выезда. Консультация бесплатная. Подробнее — цены.

Вопросы и ответы