Экспертиза основания фундамента

Основание — это грунт под подошвой фундамента, который воспринимает всю нагрузку от здания. Даже прочный и качественно выполненный фундамент даёт осадку и трещины, если грунт под ним слабый, водонасыщенный, насыпной или пучинистый. Поэтому, когда речь идёт об осадках, крене и трещинах, вопрос «что с фундаментом» часто превращается в вопрос «что под фундаментом».

«Стройэкспертиза» выполняет экспертизу оснований фундаментов частных домов и зданий: вскрываем фундамент шурфами, организуем бурение и отбор проб грунта, анализируем данные изысканий и выполняем расчёт основания. По итогам вы получаете заключение с выводами о состоянии и несущей способности основания, о причинах деформаций и о мерах по их устранению.

Когда нужна экспертиза основания

Трещины и осадка дома. Наклонные трещины в стенах, перекос проёмов, отрыв пристроек и крыльца.
Крен здания. Дом или его часть заметно отклонились от вертикали.
Подтопление и подъём воды. Вода в подвале, размыв грунта у фундамента, утечки из сетей.
Строительство рядом. Котлован, водопонижение, забивка свай у соседей.
Надстройка и реконструкция. Нагрузка на основание вырастет — нужен расчёт.
Спор о причинах дефектов. Виноват подрядчик фундамента или грунтовые условия.

Что изучаем

Шурф у оштукатуренной стены дома, открыта подошва бетонной ленты и грунт ниже неё, в шурфе нивелирная рейка — Шурф ниже подошвы показывает и фундамент, и грунт основания

Экспертиза основания отвечает на несколько вопросов: какие грунты залегают под подошвой, каковы их свойства, как они изменились со временем и выдерживают ли нагрузку от здания с допустимыми осадками. Для ответа собираем данные из нескольких источников:

Источник	Что даёт
Данные инженерно-геологических изысканий	разрез грунтов, свойства, уровень грунтовых вод на момент изысканий
Шурфы у фундамента	глубина заложения, размеры подошвы, грунт непосредственно под ней
Бурение скважин	разрез на глубину сжимаемой толщи, уровень воды сейчас
Лабораторные испытания проб	вид грунта, влажность, плотность, прочностные и деформационные характеристики
Наблюдения за деформациями	развитие трещин по маякам ЗИ-2.1, разница отметок по нивелированию

Состав работ подбираем по задаче: для частного дома часто достаточно шурфов с пробами, для здания или спорной ситуации добавляем бурение.

Шурфы и бурение

Малая буровая установка на гусеничном ходу у светлой стены здания, рядом на газоне буровые штанги — Бурение показывает грунт на глубину, недоступную шурфу

Шурф отрываем у фундамента до подошвы и ниже, обычно у углов и в местах наибольших повреждений. В шурфе измеряем глубину заложения и размеры подошвы, описываем грунт под ней, отбираем пробы ненарушенной структуры кольцами. Особое внимание — насыпным грунтам, прослоям торфа, водонасыщенным пескам и глинам в текучем состоянии.

Сжимаемая толща под фундаментом может уходить значительно глубже шурфа. Когда нужно оценить её целиком, организуем бурение скважин у здания с отбором проб и замером уровня грунтовых вод. Глубину и число скважин определяем по задаче, с учётом размеров здания и данных прежних изысканий. Подробнее о пробах — обследование с лабораторными исследованиями.

Неравномерная осадка

Лента в разрезе грунта, правый участок опустился над слабым зеленоватым слоем, в оштукатуренной стене над ним трещина — Слабый участок основания под частью фундамента — частая причина наклонных трещин

Опаснее всего обычно неравномерность осадки: равномерная осадка здание переносит гораздо легче. Если часть здания стоит на слабом грунте, она оседает больше, и в стенах появляются наклонные трещины. Причины бывают разные: линза слабого грунта, засыпанный овраг или старый колодец, насыпь под частью дома, замачивание грунта из протекающих сетей, промерзание под неотапливаемой частью.

Чтобы установить причину, сопоставляем картину трещин с разрезом грунтов, данными шурфов и нивелирования. Нивелированием по маркам на цоколе определяем, какая часть здания опустилась и на сколько. Подробнее — проверка осадки и крена.

Грунтовые воды

Лента с уширенной подошвой в разрезе грунта, ниже подошвы светло-голубая полоса грунтовых вод и оранжевая дренажная труба — Подъём грунтовых вод снижает прочность глинистых грунтов и выносит частицы из песков

Вода меняет свойства грунта. Глины и суглинки при замачивании теряют прочность, пески могут разуплотняться и выноситься в дренажи и трещины, пучинистые грунты при промерзании поднимают фундамент. Поэтому в экспертизе отдельно оцениваем уровень грунтовых вод и его колебания, работу дренажа и водоотвода, утечки из сетей. Рекомендации по воде — дренаж, отмостка, водоотвод с кровли, ремонт сетей — часто дают больший эффект, чем усиление самого фундамента.

Расчёт основания

Лист с чертежом разреза основания, калькулятор, стальное кольцо с пробой грунта и ручка на светлом столе — Расчёт выполняем по фактическим размерам фундамента и свойствам грунта

Расчёт основания выполняем по СП 22.13330.2016 по фактическим данным: размерам подошвы и глубине заложения из шурфов, свойствам грунтов из изысканий и лабораторных испытаний, нагрузкам по действующим нормам на нагрузки и воздействия. Проверяем две вещи: что давление под подошвой укладывается в расчётное сопротивление грунта и что осадки, в том числе неравномерные, остаются в допустимых пределах. Если в задаче есть надстройка или реконструкция, выполняем расчёт для будущих нагрузок. Подробнее — расчёт нагрузок на фундамент.

Основание старых домов

У домов, простоявших десятки лет, основание обычно уже уплотнилось под нагрузкой, и осадки давно затухли. Новые деформации в таком доме — сигнал, что условия изменились: появилась вода из-за засора ливнёвки или утечки водопровода, рядом вырыли котлован, под домом прокопали траншею для коммуникаций, увеличили нагрузку при ремонте. Поэтому в экспертизе основания старого дома важно восстановить хронологию: когда появились трещины, что менялось на участке и вокруг. Эти сведения вместе с данными шурфов часто сразу указывают на причину.

Строительство рядом с домом

Котлован у соседей, водопонижение, забивка свай и работа тяжёлой техники влияют на основание существующих зданий. Грунт разгружается и смещается в сторону котлована, вода уходит или, наоборот, подпирается, вибрация уплотняет пески под подошвой. Если новое строительство только начинается, полезно зафиксировать состояние дома до начала работ: акт с фото, маяками и отметками станет доказательством в будущем споре. Если трещины уже появились, экспертиза связывает их с работами соседей или показывает другую причину.

Пример из практики

Основание общественного зданияСанкт-Петербург, фундаменты второй очереди здания. Опорный слой — песок средней крупности, плотный, влажный, мощностью 5,3–7,6 м. Под колоннами — монолитные столбчатые фундаменты, под стенами — ленточные и плитные на бетонной подготовке. Эксперт изучил проект и протоколы испытаний бетона и выполнил поверочный расчёт фундаментов с фактическим классом бетона.

Обезличенная выдержка из нашего заключения. Больше — на странице примеры из практики.

Как укрепляют основание

По результатам экспертизы предлагаем меры, соразмерные причине:

Водоотвод и дренаж — когда причина в замачивании грунта.
Уширение подошвы — когда давление под подошвой превышает расчётное сопротивление.
Подведение фундамента или вдавливаемые сваи — когда нужно передать нагрузку на более прочные слои.
Закрепление грунта инъекциями — для отдельных слабых зон.
Утепление отмостки — при пучении мелкозаглублённых фундаментов.

Решение по усилению реализуют по проекту, для которого наше заключение служит исходными данными.

Как проходит экспертиза

КонсультацияОбсуждаем дом, проблему, фото и документы, предлагаем состав работ.
ДокументыИзучаем проект, данные изысканий, сведения о соседнем строительстве.
ОсмотрФиксируем трещины и деформации, ставим маяки, при необходимости нивелируем.
Шурфы и бурениеВскрываем фундамент, отбираем пробы, замеряем уровень воды.
Лаборатория и расчётПолучаем свойства грунтов и выполняем расчёт основания.
ЗаключениеВыдаём выводы о причинах деформаций и рекомендации.

Что вы получите

заключение эксперта о состоянии и несущей способности основания;
описание шурфов и скважин с разрезами грунтов;
протоколы лабораторных испытаний грунтов;
расчёт основания по несущей способности и деформациям;
выводы о причинах осадок и трещин;
рекомендации: водоотвод, дренаж, усиление основания и фундамента.

Что готовит заказчик

данные инженерно-геологических изысканий — если есть;
проект фундамента или сведения о нём;
фото трещин и хронологию их появления;
сведения о строительстве рядом, утечках, подтоплениях;
доступ к фундаменту и участок для шурфов и проезда буровой установки.

Стоимость и сроки

Стоимость зависит от состава работ: числа шурфов и скважин, объёма лабораторных испытаний, нужен ли расчёт и наблюдения. Стоимость и сроки рассчитаем по задаче после консультации. Консультация бесплатная.

Вопросы и ответы

Есть данные изысканий десятилетней давности. Их хватит?

Они полезны как основа. Но уровень воды и свойства грунтов могли измениться, поэтому данные проверяем шурфами, а при необходимости — бурением.

Можно ли обойтись без бурения?

Для частного дома часто хватает шурфов с пробами. Бурение нужно, когда сжимаемая толща глубже шурфа или есть признаки слабых слоёв.

Виноват ли подрядчик, если дом дал осадку?

Это и устанавливает экспертиза: причина может быть в фундаменте, в грунте, в воде или в действиях третьих лиц.

Как быстро нужно реагировать на новые трещины?

Лучше сразу: поставить маяки, сфотографировать трещины с масштабом и пригласить эксперта. Чем раньше найдена причина, тем проще и дешевле её устранить.

Помогает ли дренаж при трещинах?

Если причина в замачивании грунта — да, часто это главная мера. Сначала нужно подтвердить причину.