Обследование бутового фундамента и проверка прочности

Бутовый фундамент — кладка из природного камня неправильной формы на известковом или цементном растворе. Так строили дома в прошлом веке и раньше: деревянные и кирпичные особняки, дачи, усадьбы, первые многоэтажные здания в центре Москвы. Многие из них стоят на буте и сегодня. Камень служит долго, а вот раствор со временем выветривается и вымывается, кладка теряет монолитность, появляются пустоты, трещины и сырость.

«Стройэкспертиза» обследует бутовые фундаменты частных и многоквартирных домов, проверяет прочность кладки и выполняет поверочный расчёт под текущие или будущие нагрузки. По итогам вы получаете документ с выводами о состоянии фундамента и понятными рекомендациями: эксплуатировать как есть, ремонтировать или усиливать.

Когда нужно обследование бутового фундамента

• Покупка старого дома. Цоколь отремонтирован и покрашен, а что под ним — видно только в шурфе.
• Трещины в стенах и цоколе. Наклонные трещины от углов проёмов, отрыв крыльца, перекос дверей.
• Сырость в подвале. Влажные пятна, высолы, выкрашивание раствора из швов.
• Ремонт и реконструкция. Замена перекрытий, перепланировка, новая кровля.
• Надстройка этажа или мансарды. Нагрузка растёт, и нужен расчёт, выдержит ли старая кладка.
• Работы рядом. Котлован или новая стройка у стены дома, подтопление участка.

Как устроен бутовый фундамент

Бутовая лента обычно шире кирпичной стены над ней и заглублена на разную глубину: от мелкого заложения у лёгких деревянных домов до глубоких фундаментов каменных зданий. Камень укладывали рядами с перевязкой, пустоты между крупными камнями заполняли щебнем и раствором. Сверху часто делали кирпичный или бетонный цоколь.

Главные особенности, которые учитываем при обследовании:

• прочность кладки зависит и от камня, и от раствора — слабое звено обычно раствор;
• подошва бута часто без бетонной подготовки, прямо на грунте;
• гидроизоляция в старых домах либо отсутствовала, либо давно утратила свойства;
• размеры фундамента по длине дома могут меняться: его достраивали и ремонтировали в разные годы;
• проектной документации на старые дома часто нет, поэтому размеры и материалы определяем на месте.

Состояние кладки и раствора

При осмотре и в шурфах оцениваем кладку по признакам, которые прямо влияют на несущую способность:

Особое внимание — участкам под простенками и углами, где нагрузка выше, а также местам, где фундамент когда-то вскрывали для прокладки коммуникаций.

Как определить прочность бутового фундамента

Это частый вопрос владельцев старых домов. Прочность бутовой кладки складывается из прочности камня и раствора и из качества самой кладки. Поэтому оцениваем все три составляющие:

1. Камень. Определяем вид камня (известняк, гранит, песчаник и другие) и проверяем прочность неразрушающим методом прибором ИПС-МГ4 в соответствии с ГОСТ 22690.
2. Раствор. Оцениваем прочность раствора в швах, глубину выветривания, при необходимости отбираем пробы для лабораторных испытаний.
3. Кладка в целом. Смотрим перевязку, заполнение пустот, наличие трещин и расслоений.

Если нужна более точная оценка, отбираем образцы камня и раствора для испытаний в лаборатории — подробнее на странице обследование фундамента с лабораторными исследованиями. Все приборы имеют поверку.

Поверочный расчёт бутового фундамента

Поверочный расчёт отвечает на вопрос, выдерживает ли фундамент нагрузку от дома сейчас и выдержит ли после ремонта или надстройки. Исходные данные берём из обследования:

• фактические размеры ленты и подошвы по шурфам;
• прочность камня и раствора по результатам испытаний;
• грунт под подошвой и его характеристики;
• нагрузки от стен, перекрытий, кровли, снега и полезные нагрузки — текущие и планируемые.

Расчёт выполняем по СП 22.13330.2016 (основания) и действующим нормам на нагрузки, состояние конструкций оцениваем по ГОСТ 31937-2024. Результат — запас или дефицит несущей способности фундамента и основания. Если запаса мало, предлагаем варианты: снизить нагрузку, усилить фундамент или укрепить основание. Подробнее о расчётах — на странице расчёт нагрузок на фундамент.

Усиление бутового фундамента

Решение по усилению зависит от причины проблемы и от результатов расчёта. Типовые варианты:

• Инъектирование кладки. Заполнение пустот и швов раствором под давлением, чтобы вернуть кладке монолитность.
• Железобетонная обойма. Бетонная рубашка с арматурой вдоль ленты с одной или двух сторон, связанная с кладкой.
• Уширение подошвы. Снижает давление на грунт, когда расчёт показывает перегрузку основания.
• Ремонт гидроизоляции и водоотвода. Часто это главная мера: без воды раствор разрушается гораздо медленнее.

Конкретное решение подбираем по итогам обследования. Усиление выполняют по проекту, мы готовим для него исходные данные и рекомендации.

Типичные ошибки при ремонте бутового фундамента

Многие проблемы бута появляются после неудачного ремонта. Цоколь закрывают плотной цементной штукатуркой или плиткой — влага из кладки перестаёт испаряться и уходит вверх, в стены. Отмостку заливают без уклона и деформационного шва, и вода стекает прямо к фундаменту. Новые бетонные пристройки и крыльца жёстко связывают со старой кладкой, и при разной осадке появляются трещины. Подвал углубляют ниже подошвы без расчёта и подведения фундамента. Перед любыми такими работами лучше выполнить обследование: оно подскажет, какие решения подходят именно вашему фундаменту.

Как проходит обследование

1. КонсультацияОбсуждаем дом, задачу и фото. Предлагаем состав работ.
2. ДокументыИзучаем всё, что есть: технический паспорт, старые чертежи, прежние заключения.
3. ОсмотрОсматриваем цоколь, подвал, стены и проёмы, фиксируем трещины и сырость.
4. ШурфыВскрываем фундамент в характерных местах, измеряем ленту и подошву, смотрим грунт.
5. ИспытанияПроверяем прочность камня и раствора приборами, при необходимости отбираем пробы.
6. Расчёт и отчётВыполняем поверочный расчёт и выдаём отчёт с выводами и рекомендациями.

Число шурфов определяем после осмотра: обычно у углов и у наиболее нагруженных или повреждённых участков. После работ шурфы засыпаем с уплотнением. Подробнее — обследование фундамента с отрывкой шурфов.

Что вы получите

• технический отчёт об обследовании бутового фундамента;
• обмерные схемы и разрезы фундамента по шурфам;
• результаты испытаний камня и раствора;
• ведомость дефектов с фото;
• поверочный расчёт фундамента и основания — если он входит в задачу;
• категорию технического состояния по ГОСТ 31937-2024;
• рекомендации по ремонту, гидроизоляции и усилению.

Стоимость и сроки

Стоимость зависит от размеров дома, числа шурфов, состава испытаний и нужен ли поверочный расчёт. Стоимость рассчитаем по задаче, после фото и консультации. Консультация бесплатная. Работаем в Москве, Московской области и по всей России.

Вопросы и ответы