Строительная экспертиза дома

Рецензия строительной экспертизы

Если вы оказались на нашем сайте, скорее всего, перед вами стоит непростая задача, связанная с обследованием фундамента, оценкой его состояния, выявлением дефектов или участием специалистов в арбитражных спорах, касающихся строительных оснований.

За 21 год работы мы заслужили доверие клиентов благодаря независимым экспертным заключениям и ответственному подходу к каждому проекту. Наши специалисты обладают богатым опытом в обследовании фундаментов и всегда придерживаются принципов объективности и профессионализма при разрешении как судебных, так и досудебных споров.

Мы тщательно анализируем каждый случай, проводя детальное обследование фундамента, включая инструментальные замеры, анализ грунтов и выявление скрытых дефектов. На основе полученных данных мы предоставляем обоснованные и аргументированные выводы. Для нас важна безупречная репутация, поэтому мы не идём на компромиссы в вопросах качества и честности — наши услуги полностью оправдывают свою стоимость.

Если вам требуется квалифицированная помощь в области обследования фундаментов или строительной экспертизы, вы обратились по адресу. Мы готовы поддержать вас и провести профессиональное обследование фундамента на самом высоком уровне!
0 год
Успешной работы на работы
0
Проведенных строительных экспертиз
0
ПРОВЕДЕННЫХ СУДЕБНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ

Объект рецензирования: заключение экспертов по Определению Арбитражного суда по арбитражному делу (в дальнейшем — Заключение экспертов).

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель рецензирования: рецензирование Заключения экспертов проведено в целях установления:

  1. Научной обоснованности выводов экспертов, соответствия содержания экспертного заключения общепринятым методическим требованиям, обязательным для соблюдения в данной предметной области знаний, соотносимости выводов экспертов с требованиями нормативно-технической документации.
  2. Достаточности материалов (исходных данных), имевшихся в распоряжении экспертов, для проведения экспертизы и ответов на поставленные перед экспертами вопросы.
  3. Достаточности примененных методов и методик экспертного исследования.
  4. Полноты, взаимного соотношения и непротиворечивости ответов на поставленные перед экспертами вопросы;
  5. Наличия либо отсутствия недостатков Заключения экспертов (в том числе экспертных ошибок) и степени их возможного влияния на выводы экспертов.

Характеристика объекта рецензирования:

Судебная экспертиза, результаты которой оформлены Заключением экспертов, проведена на основании определения Арбитражного суда.

Перед экспертами судом были поставлены следующие вопросы, на которые были даны следующие ответы:

Вопрос 1.

Каковы причины возникновения недостатков (дефектов) покрытия стен из керамической плитки в помещениях, расположенных на 6-м этаже?

Ответ:

По характеру зафиксированных в процессе осмотра дефектов эксперты пришли к выводу о том, что причиной возникновения недостатков работ является некачественное выполнение работ Подрядчиком.

Вопрос 2.

Соответствует ли качество работ, использованных материалов и методов проведения работ условиям вышеуказанного договора (технического задания к договору), требованиям СНиП, проектно-сметной документации; если нет, то какие именно имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ?

Ответ:

В ходе проведенного анализа положений, указанных в Договоре, Техническом задании, эксперты пришли к выводу о том, что результаты выполненных работ имеют несоответствия по следующим показателям:

  • размерность использованной при облицовке плитки не соответствует параметрам Технического задания;
  • качество выполненных работ не соответствует положениям СНиП 3.04.01-87.

Вопрос 3.

Скрытыми или явными являются обнаруженные недостатки (дефекты)? Возможно ли было обнаружение указанных недостатков на момент приемки результата работ?

Ответ:

По мнению экспертов, выявленные недостатки имеют признаки как явных, так и скрытых дефектов. Такие дефекты, как отслоение от основания, выпучивание, трещины, выкрашивание затирки относятся к скрытым дефектам и не могли быть обнаружены в момент приемки окончания работ. Такие дефекты, как отклонение поверхности от вертикали, отклонение расположения швов от вертикали и горизонтали, неровности поверхности относятся к явным дефектам, которые могли быть обнаружены на момент приемки результата работ. Недостатки работ по облицовке, которые впоследствии проявились как отслоение от основания, выпучивание, трещины, можно было бы обнаружить в процессе производства промежуточных этапов работ, а именно при приемке скрытых работ по штукатурке поверхностей стен, нанесению грунтовки, плиточного клея.

Вопрос 4.

Определить фактические условия эксплуатации, расположенных на 6-м этаже здания, в период после даты приемки результата работ; соответствуют ли данные условия эксплуатации требованиям нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТ, СаНПиН); если нет, то какие именно имеются отступления от указанных требований?

Ответ:

Ответить на поставленный вопрос не представляется возможным, так как отсутствует информация и методики, позволяющие в настоящее время определить условия эксплуатации помещений в период после даты приемки результата работ.

Экспертами был проведен осмотр исследуемого объекта — внутренних помещений 6-го этажа корпуса научно-исследовательской лаборатории с участием представителей сторон. В ходе осмотра устанавливалось наличие и местоположение помещений, имеющих поврежденную облицовку стен, которые отмечались на плане для дальнейшего исследования на предмет соответствия работ требованиям нормативно-технической документации. Исследование проводилось методом сплошного визуального осмотра и выборочного инструментального измерения. Визуально фиксировались видимые повреждения и дефекты, инструментально проводились измерения размеров повреждений и геометрические параметры помещений. Копии документов о поверке инструментов приложены к Заключению экспертов. В процессе осмотра в различных помещениях выявлены следующие дефекты: отслоение плитки, при простукивании плитки характерный звук пустоты под плиткой, выпучивание плитки, трещины в швах, отклонение поверхности по вертикали, трещины и изломы плиток. Результаты осмотра в конкретных помещениях с указанием выявленных дефектов отражены на стр.8-9 Заключения экспертов.

Для ответа на вопросы экспертами проводился сравнительный анализ содержания материалов гражданского дела, нормативно-технических источников и данных визуального осмотра. Лабораторные исследования материалов не проводились, так как в данном случае их качество подтверждено сертификатами, имеющимися в материалах дела.

Обоснование выводов экспертов содержатся в исследовательской части Заключения экспертов (стр.7-19).

Рецензентами на основании имеющихся у них специальных научных и методологических познаний в соответствующей сфере проведен анализ Заключения экспертов на предмет его соответствия целям и задачам, установления наличия экспертных ошибок, с сопоставлением выводов экспертов и их обоснования материалам, представленным экспертам, а также требованиям нормативно-технической документации в строительстве и нормативно-правовым актам, регулирующего экспертную деятельность.

Результаты анализа отражены в настоящей Рецензии.

РЕЦЕНЗИОННАЯ ЧАСТЬ

 

Заключение

Согласно ст.4 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности» государственная судебно-экспертная деятельность основывается на принципах законности, соблюдения прав и свобод человека и гражданина, прав юридического лица, а также независимости эксперта, объективности, всесторонности и полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники.

Согласно ст.8 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно ст.16 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности» эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленными перед ним вопросам.

Данные правила согласно ст.41 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности» распространяются и на судебные экспертизы, проводимые в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

По результатам рецензирования Заключения экспертов рецензенты считают, что оно не в полной мере отвечает вышеуказанным требованиям законодательства, экспертами не даны ответы на поставленные перед ними вопросы, отвечающие требованиям полноты, научной обоснованности и соответствия фактическим обстоятельствам. При проведении экспертизы экспертами допущен ряд экспертных ошибок процессуального, так и операционного характера, указанных выше.

О нас

За 21 год работы мы заслужили доверие клиентов благодаря независимым экспертным заключениям и ответственному подходу к каждому проекту. Наши специалисты обладают богатым опытом и всегда придерживаются принципов объективности и профессионализма при разрешении как судебных, так и досудебных споров.

Мы тщательно анализируем каждый случай, предоставляя обоснованные и аргументированные выводы. Для нас важна безупречная репутация, поэтому мы не идём на компромиссы в вопросах качества и честности — наши услуги полностью оправдывают свою стоимость.

Если вам требуется квалифицированная помощь в области строительного аудита или экспертизы, вы обратились по адресу. Мы готовы поддержать вас и провести профессиональную строительную экспертизу на самом высоком уровне! 

Проведение экспертизы — это возможность получить объективное и профессиональное заключение о техническом состоянии здания или сооружения. Такой подход позволяет выявить скрытые дефекты, нарушения и потенциальные риски, которые могут повлиять на безопасность и долговечность объекта. Особенно важно это при обследовании фундаментов, так как их состояние напрямую влияет на устойчивость всей конструкции.

Защита интересов в суде

Официальное экспертное заключение служит важным доказательством в судебных разбирательствах и помогает эффективно защищать ваши интересы в спорах с застройщиками, подрядчиками или страховыми компаниями. Документ, подготовленный нашими специалистами, содержит обоснованные выводы и расчёты, что делает его надёжным инструментом для разрешения сложных ситуаций, связанных с состоянием фундаментов и строительных конструкций.

Экономия на ремонте

Раннее обнаружение недостатков позволяет устранить их ещё на начальном этапе, что помогает избежать серьёзных затрат на переделки и капитальный ремонт в будущем. Это особенно актуально для фундаментов, где своевременное выявление трещин, просадок или нарушений гидроизоляции может предотвратить дорогостоящие работы по усилению или реконструкции.

Проверка качества строительных работ

Проведение экспертизы помогает выявить случаи, когда выполненные работы не соответствуют строительным нормам и стандартам. Это даёт основание требовать от подрядчика устранения выявленных недостатков за его счёт. Такой подход особенно важен при проверке качества устройства фундаментов, где ошибки могут привести к серьёзным последствиям для всего здания.

Оценка стоимости восстановительных работ

Наши эксперты проводят точный расчёт стоимости работ, необходимых для устранения обнаруженных дефектов. Эта информация играет ключевую роль при подготовке претензий, определении размера понесённых убытков и планировании бюджета на восстановление фундаментов или других конструктивных элементов. ---

Помощь при приёмке недвижимости

Проведение экспертизы при приёмке квартиры, дома или коммерческой недвижимости помогает обнаружить скрытые недостатки, включая дефекты фундамента, которые могут повлиять на эксплуатацию объекта. Это убережёт вас от приобретения недвижимости с потенциальными проблемами и обеспечит уверенность в её качестве. ---

Подтверждение страховых случаев

Экспертное заключение требуется для подтверждения страхового случая и получения компенсационных выплат от страховой компании. Такой документ служит официальным основанием для обращения за возмещением ущерба, связанного с повреждениями фундамента или других конструктивных элементов здания.