Строительная экспертиза дома

Экспертиза проектной документации

Если вы оказались на нашем сайте, скорее всего, перед вами стоит непростая задача, связанная с обследованием фундамента, оценкой его состояния, выявлением дефектов или участием специалистов в арбитражных спорах, касающихся строительных оснований.

За 21 год работы мы заслужили доверие клиентов благодаря независимым экспертным заключениям и ответственному подходу к каждому проекту. Наши специалисты обладают богатым опытом в обследовании фундаментов и всегда придерживаются принципов объективности и профессионализма при разрешении как судебных, так и досудебных споров.

Мы тщательно анализируем каждый случай, проводя детальное обследование фундамента, включая инструментальные замеры, анализ грунтов и выявление скрытых дефектов. На основе полученных данных мы предоставляем обоснованные и аргументированные выводы. Для нас важна безупречная репутация, поэтому мы не идём на компромиссы в вопросах качества и честности — наши услуги полностью оправдывают свою стоимость.

Если вам требуется квалифицированная помощь в области обследования фундаментов или строительной экспертизы, вы обратились по адресу. Мы готовы поддержать вас и провести профессиональное обследование фундамента на самом высоком уровне!
0 год
Успешной работы на работы
0
Проведенных строительных экспертиз
0
ПРОВЕДЕННЫХ СУДЕБНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ

По первому вопросу:

В соответствии с п. 5.1. Договора на выполнение проектных работ, подрядчик обязан выполнить все работы, предусмотренные в настоящем Договоре, в соответствии с техническим заданием на проектирование.

В составе Договора и представленных материалах дела нет исходных данных и технического задания на проектирование.

По второму вопросу:

Рабочая документации «Вентиляция» выполнена не в полном объеме, в составе рабочей документации отсутствует текстовая часть.

В рабочем документации «Электроснабжение» штампы на листах рабочей документации заполнены не правильно – надпись «Вентиляция», а рабочая документация, где ЭС имеет обозначение Электроснабжение Силовое.

В рабочей документации «Тепломеханические решения» в общих указаниях (лист 1) указано, что теплоснабжение предусматривается от ИТП здания. На принципиальной схеме (лист 2) отсутствуют точки подключения к ИТП. Номера листов повторяются. Отсутствует тепломеханический расчет, обосновывающий применение конкретного оборудования.

Отсутствуют сведения об источниках теплоснабжения, параметрах теплоносителей систем отопления и вентиляции; обоснование принятых систем и принципиальных решений по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха помещений; сведения о тепловых нагрузках на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение на производственные и другие нужды.

Рабочая документация «Автоматизация системы вентиляции» в основном содержит выдержки из каталога LLCSystemair. Отсутствует текстовая, графическая часть. Нет расчета применения представленного оборудования.

Проект организации строительства в Договоре на выполнение проектных работ и Приложении к Договору отсутствует.

По третьему вопросу:

Недостатки в проекте (рабочая документации), перечисленные при ответе на вопрос №2 являются существенными, не отвечают требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2006 г. № 87 г. Москва «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», пункт 19.

По четвертому вопросу:

Использовать результаты выполненных работ по объекту: «Капитальный ремонт приточно-вытяжной вентиляции в машзале» в соответствии с назначением возможно после доработки в соответствии с требованием ГОСТ Р 21.1101-2013 Приложение Г (обязательное) и Постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2006 г. № 87 г. Москва «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», пункт 19, подразделу «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» раздела 5.

По пятому вопросу:

Расчет климатических параметров производится на основании СНиП23-01-99* «Строительная климатология», приложение 1, «Методы климатических расчетов».

Расчеты для подбора вентиляционной установки не выполнены. В рабочей документации «Вентиляция» (лист 1) имеется таблица с характеристиками отопительно-вентиляционных систем с указанием применяемого оборудования. В Пояснительной записке к рабочей документации (лист 7, 8) есть только таблица оборудования с его характеристиками.

По шестому вопросу:

Показатели микроклимата на рабочих местах производственных помещений определяются на основании СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», таблица 2.

В материалах арбитражного дела, в Договоре по объекту: «Капитальный ремонт приточно-вытяжной вентиляции в машзале» отсутствует задание на проектирование и техническое задание. Исходных данных для расчетов вентиляционной установки (влаготеплоудаление, расчет кратности воздухообмена и т.д.) нет.

По седьмому вопросу:

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3, статья 20 «Требования к обеспечению качества воздуха»:

1. В проектной документации зданий и сооружений должно быть предусмотрено оборудование зданий и сооружений системой вентиляции. В проектной документации зданий и сооружений может быть предусмотрено оборудование помещений системой кондиционирования воздуха. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха должны обеспечивать подачу в помещения воздуха с содержанием вредных веществ, не превышающим предельно допустимых концентраций для таких помещений или для рабочей зоны производственных помещений.

2. В проектной документации здания и сооружения с помещениями с пребыванием людей должны быть предусмотрены меры по:

  • ограничению проникновения в помещения пыли, влаги, вредных и неприятно пахнущих веществ из атмосферного воздуха;
  • обеспечению воздухообмена, достаточного для своевременного удаления вредных веществ из воздуха и поддержания химического состава воздуха в пропорциях, благоприятных для жизнедеятельности человека;
  • предотвращению проникновения в помещения с постоянным пребыванием людей вредных и неприятно пахнущих веществ из трубопроводов систем и устройств канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования, из воздуховодов и технологических трубопроводов, а также выхлопных газов из встроенных автомобильных стоянок;
  • предотвращению проникновения почвенных газов (радона, метана) в помещения, если в процессе инженерных изысканий обнаружено их наличие на территории, на которой будут осуществляться строительство и эксплуатация здания или сооружения. Не выполнены п.п. 2,, 3, 4.

Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2009 г. № 87 г. Москва «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

19.Подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» раздела 5 должен содержать: в текстовой части

  • а)сведения о климатических и метеорологических условиях района строительства, расчетных параметрах наружного воздуха;
  • б)сведения об источниках теплоснабжения, параметрах теплоносителей систем отопления и вентиляции;
  • в)описание и обоснование способов прокладки и конструктивных решений, включая решения в отношении диаметров и теплоизоляции труб теплотрассы от точки присоединения к сетям общего пользования до объекта капитального строительства;
  • г)перечень мер по защите трубопроводов от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод;
  • д)обоснование принятых систем и принципиальных решений по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха помещений;
  • е)сведения о тепловых нагрузках на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение на производственные и другие нужды;
  • ж)сведения о потребности в паре;
  • з)обоснование оптимальности размещения отопительного оборудования, характеристик материалов для изготовления воздуховодов;
  • и)обоснование рациональности трассировки воздуховодов вентиляционных систем — для объектов производственного назначения;
  • к)описание технических решений, обеспечивающих надежность работы систем в экстремальных условиях;
  • л)описание систем автоматизации и диспетчеризации процесса регулирования отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
  • м)характеристика технологического оборудования, выделяющего вредные вещества, — для объектов производственного назначения;
  • н)обоснование выбранной системы очистки от газов и пыли — для объектов производственного назначения;
  • о)перечень мероприятий по обеспечению эффективности работы систем вентиляции в аварийной ситуации (при необходимости);

в графической части

  • п)принципиальные схемы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
  • р)схему паропроводов (при наличии);
  • с)схему холодоснабжения (при наличии);
  • т)план сетей теплоснабжения.

Не выполнены п.п. а, б, в, г, д, е, ж, и, к, л, м, н.

ГОСТ 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства(СПДС).Основные требования к проектной и рабочей документации», раздел 4:

4.2.1. В состав рабочей документации, передаваемой заказчику, включают:

  • рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, которые объединяют в комплекты (далее – основные комплекты рабочих чертежей) по маркам в соответствии с таблицей Б.1 приложения Б;
  • прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

4.2.2. В состав основных комплектов рабочих чертежей включают общие данные по рабочим чертежам, чертежи и схемы, предусмотренные соответствующими стандартами Системы проектной документации для строительства (далее – СПДС).

4.3.1 На первых листах каждого основного комплекта рабочих чертежей приводят общие данные по рабочим чертежам, включающие:

  • ведомость рабочих чертежей основного комплекта, выполняемую по форме 1;
  • ведомость ссылочных и прилагаемых документов, оформляемую по форме 2;
  • ведомость основных комплектов рабочих чертежей, выполняемую по форме 2;
  • ведомость спецификаций (при наличии в основном комплекте нескольких схем расположения), выполняемую по форме 1.
  • условные обозначения, не установленные национальными стандартами, и значения которых не указаны на других листах основного комплекта рабочих чертежей;
  • общие указания;
  • другие данные, предусмотренные соответствующими стандартами СПДС.
  • Формы 1 и 2 с указаниями по их заполнению приведены в приложении Г.

4.3.2 Ведомость рабочих чертежей основного комплекта содержит последовательный перечень листов основного комплекта.

Не выполнены п.п. 4.2.1., 4.2.2., 4.3.2..

По восьмому вопросу:

Замечания ответчика, изложенные в письме являются обоснованными, что выявлено экспертом по представленным материалам арбитражного дела.

Ответ истца является не мотивированным.

О нас

За 21 год работы мы заслужили доверие клиентов благодаря независимым экспертным заключениям и ответственному подходу к каждому проекту. Наши специалисты обладают богатым опытом и всегда придерживаются принципов объективности и профессионализма при разрешении как судебных, так и досудебных споров.

Мы тщательно анализируем каждый случай, предоставляя обоснованные и аргументированные выводы. Для нас важна безупречная репутация, поэтому мы не идём на компромиссы в вопросах качества и честности — наши услуги полностью оправдывают свою стоимость.

Если вам требуется квалифицированная помощь в области строительного аудита или экспертизы, вы обратились по адресу. Мы готовы поддержать вас и провести профессиональную строительную экспертизу на самом высоком уровне! 

Проведение экспертизы — это возможность получить объективное и профессиональное заключение о техническом состоянии здания или сооружения. Такой подход позволяет выявить скрытые дефекты, нарушения и потенциальные риски, которые могут повлиять на безопасность и долговечность объекта. Особенно важно это при обследовании фундаментов, так как их состояние напрямую влияет на устойчивость всей конструкции.

Защита интересов в суде

Официальное экспертное заключение служит важным доказательством в судебных разбирательствах и помогает эффективно защищать ваши интересы в спорах с застройщиками, подрядчиками или страховыми компаниями. Документ, подготовленный нашими специалистами, содержит обоснованные выводы и расчёты, что делает его надёжным инструментом для разрешения сложных ситуаций, связанных с состоянием фундаментов и строительных конструкций.

Экономия на ремонте

Раннее обнаружение недостатков позволяет устранить их ещё на начальном этапе, что помогает избежать серьёзных затрат на переделки и капитальный ремонт в будущем. Это особенно актуально для фундаментов, где своевременное выявление трещин, просадок или нарушений гидроизоляции может предотвратить дорогостоящие работы по усилению или реконструкции.

Проверка качества строительных работ

Проведение экспертизы помогает выявить случаи, когда выполненные работы не соответствуют строительным нормам и стандартам. Это даёт основание требовать от подрядчика устранения выявленных недостатков за его счёт. Такой подход особенно важен при проверке качества устройства фундаментов, где ошибки могут привести к серьёзным последствиям для всего здания.

Оценка стоимости восстановительных работ

Наши эксперты проводят точный расчёт стоимости работ, необходимых для устранения обнаруженных дефектов. Эта информация играет ключевую роль при подготовке претензий, определении размера понесённых убытков и планировании бюджета на восстановление фундаментов или других конструктивных элементов. ---

Помощь при приёмке недвижимости

Проведение экспертизы при приёмке квартиры, дома или коммерческой недвижимости помогает обнаружить скрытые недостатки, включая дефекты фундамента, которые могут повлиять на эксплуатацию объекта. Это убережёт вас от приобретения недвижимости с потенциальными проблемами и обеспечит уверенность в её качестве. ---

Подтверждение страховых случаев

Экспертное заключение требуется для подтверждения страхового случая и получения компенсационных выплат от страховой компании. Такой документ служит официальным основанием для обращения за возмещением ущерба, связанного с повреждениями фундамента или других конструктивных элементов здания.