Обследование вентиляции здания

Вентиляция редко привлекает внимание, пока работает. Когда тяги нет, в квартиру идут запахи от соседей, на окнах конденсат, а в столовой жарко и пахнет кухней — нужно разбираться, в чём причина: проект, монтаж, перепланировка или засор канала. Обследование вентиляции отвечает на этот вопрос и показывает, что исправить.

«Стройэкспертиза» обследует вентиляцию многоквартирных домов, офисов, торговых помещений, столовых и пищеблоков, производственных зданий. Работаем более 20 лет, проверяем системы на соответствие проекту и действующим нормам на отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха. Приборы имеют поверку.

Когда нужно обследование вентиляции

Что проверяем

Вентканалы многоквартирного дома

В многоквартирных домах чаще всего естественная вытяжная вентиляция: из кухонь и санузлов воздух уходит через вертикальные каналы к вентшахтам на крыше. Тяга зависит от разницы температур, высоты канала и его состояния. Когда сосед перекрывает канал при перепланировке, подключает к нему мощную кухонную вытяжку или канал засоряется строительным мусором, тяга пропадает у всех выше или ниже по стояку. Обследование показывает, где именно нарушена работа канала и кто за это отвечает. Подробнее об обследовании квартир — обследование квартиры.

Воздуховоды над потолком

В офисах, торговых помещениях и столовых воздуховоды механической вентиляции проходят над подвесным потолком. Здесь чаще всего встречаются отступления от проекта: гофрированные трубы вместо оцинкованных воздуховодов, слишком длинные гибкие вставки, воздуховоды без собственного крепления, соединения на скотче. Каждое такое отступление увеличивает сопротивление сети и снижает расход воздуха на решётках.

Вытяжка на кухне столовой

Для пищеблоков вентиляция критична: от неё зависят температура на кухне, запахи в зале и требования санитарного надзора. Проверяем, подключены ли зонты над тепловым оборудованием, совпадает ли расход вытяжки с проектом, как организован приток. Подробнее о случае с вентиляцией столовой — ниже.

Замеры скорости и расхода воздуха

Анемометром измеряем скорость воздуха на решётках и пересчитываем её в фактический расход. Сравниваем с проектом и с нормативным воздухообменом для помещения. Так становится видно, какие решётки недобирают воздух и где искать причину — в канале, воздуховоде или оборудовании. Замеры в естественной вентиляции зависят от погоды, поэтому условия замера фиксируем в акте.

Вентшахты на крыше

Состояние вентшахт на крыше напрямую влияет на тягу. Разрушенная кладка, упавшие внутрь кирпичи, птичьи гнёзда, неправильные зонты или надстройки соседних зданий, создающие зону ветрового подпора, — всё это мы проверяем при осмотре кровли.

Осмотр каналов эндоскопом

Внутрь вентканала заглядываем эндоскопом. Он показывает засоры строительным мусором, перекрытия при перепланировке, разрушение стенок канала. Это позволяет точно указать место проблемы на схеме и избежать лишнего вскрытия стен. Запись эндоскопии прикладываем к акту — её удобно показать управляющей компании или соседу.

Типичные причины плохой работы вентиляции

По нашему опыту, большинство жалоб на вентиляцию сводятся к нескольким причинам:

• канал перекрыт или сужен при перепланировке, ремонте или замене перекрытий;
• к общему стояку подключена мощная кухонная вытяжка, которая выдувает воздух в соседние квартиры;
• канал засорён строительным мусором, разрушенной кладкой или птичьими гнёздами;
• герметичные окна перекрыли приток воздуха, и вытяжке нечего забирать;
• механическая система смонтирована с отступлениями от проекта: другие материалы, сечения, длины гибких вставок;
• оборудование подключено частично или работает на других режимах, чем заложено в проекте.

Каждую причину эксперт подтверждает замерами, фото или эндоскопией, чтобы выводы были доказательными.

Примеры из практики

Вентиляция столовой бизнес-центра. Эксперт сравнил смонтированную систему с проектом. По проекту воздуховоды из оцинкованной стали, фактически во многих местах — гофрированные трубы; гибкие вставки к решёткам в разы длиннее разрешённых проектом 2 м; решётки расположены иначе, чем в проекте; воздуховоды лежат на креплениях подвесного потолка без собственного крепления; вытяжной зонт так и остался без подключения к вытяжной системе; соединения на монтажной ленте. Вывод — работы выполнены с отступлением от проекта.

Квартира в кирпичном многоэтажном доме. Проектной документации на дом нет. Эксперт установил трассу воздуховода из оцинкованной стали сечением 30×20 см в межкомнатной стене и под потолком кухни, ванной и туалета, определил общедомовой вытяжной стояк сечением около 20×80 см и то, что воздуховоды санузла и кухни выведены в разные обособленные стояки.

Проект капремонта вентиляции машинного зала, арбитражный спор. Рабочая документация оказалась в несоответствии договору и нормам: расчётов подбора вентустановки нет, только табличные значения, а исходные данные заказчик подрядчику так и оставил без передачи. Недостатки признаны существенными, использовать проект без доработки нельзя. Другие случаи — на странице примеры из практики.

Как проходит обследование

1. КонсультацияОбсуждаем проблему и документы. Консультация бесплатная.
2. Изучение проектаСравниваем проектные решения с задачей и нормами.
3. ОсмотрПомещения, решётки, воздуховоды, оборудование, кровля.
4. ЗамерыСкорость и расход воздуха, эндоскопия каналов.
5. АнализПричины проблем, отступления от проекта и норм.
6. ДокументАкт или заключение с фото, замерами и рекомендациями.

Что вы получите

• акт обследования вентиляции или техническое заключение;
• перечень отступлений от проекта и норм с фото;
• результаты замеров расхода воздуха;
• схему каналов и мест проблем;
• рекомендации по исправлению системы.

Состав акта обследования вентиляции уточним по задаче.

Стоимость

Стоимость рассчитаем по задаче: она зависит от площади и этажности здания, числа систем и решёток, необходимости эндоскопии и выхода на кровлю. После звонка и документов назовём состав работ, для сложных объектов — после выезда. Консультация бесплатная. Подробнее — цены.

Вопросы и ответы