Осмотр фундаментов и котлованов

Осмотр фундамента — самый быстрый способ получить профессиональное мнение о состоянии фундамента. Эксперт приезжает на объект, осматривает всё, что доступно без больших вскрытий, делает замеры и фото и фиксирует результат в акте. Осмотр отвечает на вопросы «есть ли видимые проблемы», «соответствует ли сделанное проекту» и «нужно ли углублённое обследование».

«Стройэкспертиза» проводит осмотры фундаментов частных домов, коттеджей и зданий, котлованов под фундамент и только что залитых фундаментов. Осмотр часто заказывают покупатели домов, заказчики строительства перед приёмкой этапа у подрядчика и владельцы, которые заметили первые трещины и хотят понять, насколько всё серьёзно. Выезжаем по Москве и Московской области, работаем по всей России.

Услуги раздела

Кто заказывает осмотр

Осмотр или обследование: что выбрать

Осмотр и обследование часто путают. Разница — в глубине работы и в том, на какие вопросы отвечает документ.

Если по итогам осмотра видно, что проблема серьёзная, предложим перейти к полному обследованию фундамента — работы осмотра при этом засчитываются в обследование по договорённости.

Когда нужен осмотр

• Перед покупкой дома. Покупатель видит фасад и ремонт, а фундамент — только краешком цоколя. Осмотр показывает, что скрыто под отделкой.
• Перед бетонированием. Котлован и подушку нужно принять до заливки — потом исправить будет поздно.
• После бетонирования. Новый фундамент проверяют сразу: геометрию, поверхность бетона, выпуски арматуры.
• Первые трещины. Нужно быстро понять, опасно ли это и нужно ли обследование.
• Перед началом стройки рядом. Фиксация состояния своего дома до того, как соседи начнут копать котлован.
• При сдаче дома в аренду или передаче по наследству. Документ о состоянии на дату осмотра.

1. ЗаявкаЗвоните или пишите, присылайте фото — эксперт бесплатно оценит задачу.
2. ВыездЭксперт приезжает в согласованное время с приборами.
3. ОсмотрОбходим объект, осматриваем фундамент, цоколь, подвал, отмостку, водоотвод.
4. Замеры и фотоИзмеряем трещины и отклонения, фотографируем каждый дефект с масштабом.
5. АктОформляем акт осмотра с описанием, фото и выводами.
6. РекомендацииГоворим, что делать дальше: ремонт, наблюдение или углублённое обследование.

Осмотр котлована перед бетонированием

Котлован — последний момент, когда можно увидеть грунт под будущим фундаментом. При осмотре проверяем отметку дна и размеры котлована по проекту, состояние грунта на дне: нет ли перекопа, разрыхления, воды, промерзания, насыпи. Смотрим устойчивость откосов, толщину и уплотнение песчаной подушки, подготовку, опалубку и армирование. Если на дне вода или слабый грунт, фиксируем это и подсказываем решения до заливки бетона. Подробнее — осмотр котлована под фундамент и акт осмотра котлована.

Что видно при осмотре цоколя и стен

Цоколь — видимая часть фундамента, и по нему можно многое прочитать. Мы смотрим:

• трещины: где проходят, как направлены, какой ширины, раскрываются ли книзу или кверху;
• отслоение штукатурки и облицовки — признак влаги или подвижек;
• высолы и тёмные полосы — капиллярный подсос воды из грунта;
• щель между отмосткой и цоколем, трещины в отмостке, её уклон;
• водосточные трубы: куда сбрасывают воду, есть ли лотки;
• перекосы дверных и оконных проёмов первого этажа.

Каждый признак фиксируем на фото с масштабом и отмечаем на схеме. Трещины измеряем щелемером, при необходимости ставим маяки ЗИ-2.1, чтобы потом увидеть динамику — подробнее на странице экспертиза трещин в фундаменте.

Осмотр нового фундамента: геометрия и диагонали

После бетонирования проверяем, совпадает ли фундамент с проектом: длины сторон, ширину лент, диагонали, отметки верха, вертикальность стен. Если диагонали разные, фундамент получился «ромбом», и стены дома встанут с перекосом. Если верх ленты неровный, кладку придётся выравнивать. Работаем лазерным дальномером Disto, нивелиром, лазерным уровнем, рулеткой. Одновременно смотрим поверхность бетона: раковины, недолив, рабочие швы. Подробнее — осмотр фундамента с проверкой диагоналей и геометрии и экспертиза залитого фундамента.

Подвал и подполье

В подвале и подполье фундамент виден изнутри. Здесь ищем трещины в стенах, протечки через швы и вводы коммуникаций, следы подтопления на стенах, плесень и высолы. Проверяем продухи: есть ли они, достаточно ли их, проветривается ли подполье. Влажность материалов меряем влагомером МГ4Б, зоны намокания ищем тепловизором InfraCAM. Если подвал постоянно сырой, после осмотра рекомендуем обследование подвала и фундамента и проверку гидроизоляции.

Акт осмотра

По итогам осмотра оформляем акт. В нём — адрес и описание объекта, дата осмотра, кто присутствовал, перечень осмотренных конструкций, описание каждого выявленного дефекта с фото и размерами, выводы и рекомендации. Акт подписывает эксперт. Если на осмотре были стороны — заказчик, подрядчик, продавец, — их подписи тоже можно внести. Подробнее о составе — акт осмотра фундамента. Если нужен документ с замерами приборами и выводами о состоянии, подойдёт акт проверки состояния фундамента.

Фиксация состояния перед стройкой рядом

Если рядом с вашим домом начинают рыть котлован, забивать сваи, прокладывать сети или сносить здание, осмотр до начала работ — лучшая страховка. Эксперт фиксирует состояние фундамента, цоколя, стен и отмостки: все существующие трещины с размерами и фото, отклонения, следы влаги. Если после начала стройки появятся новые трещины или раскроются старые, повторный осмотр и сравнение с первым актом покажут, что изменилось. Без исходной фиксации доказать связь повреждений со стройкой намного труднее. При необходимости на трещины ставим маяки ЗИ-2.1 и подключаем наблюдение за осадками.

Осмотр после паводка, прорыва трубы и подтопления

Вода, которая долго стояла у фундамента или прошла под ним, может вымыть грунт из-под подошвы и разуплотнить основание. После паводка, прорыва водопровода или затяжных дождей осматриваем отмостку и цоколь на просадки и новые трещины, подвал — на следы подтопления, участок — на провалы и промоины у стен. Если есть подозрение на пустоты под подошвой, рекомендуем георадар «ЛОЗА» и шурф — подробнее на странице экспертиза подмытого фундамента.

Когда лучше проводить осмотр

Осмотр можно провести в любое время года, но у каждого сезона свои особенности:

• весной, после схода снега, видны последствия зимы: пучение, раскрытие трещин, подтопление подвала, работа водоотвода;
• летом и осенью удобнее копать и осматривать отмостку и цоколь целиком, грунт сухой;
• зимой снег закрывает отмостку и цоколь, но хорошо видны сезонные трещины и перекосы, а тепловизор лучше показывает утечки тепла через цоколь.

Если сделка или приёмка назначена на зиму, осмотр всё равно имеет смысл: эксперт учтёт ограничения сезона в выводах.

Что можно проверить самому до вызова эксперта

Перед звонком полезно самостоятельно обойти дом и сфотографировать:

• все трещины в цоколе и стенах — общий вид и крупно с монетой или линейкой для масштаба;
• отмостку по периметру, особенно стыки с цоколем;
• места выпуска водосточных труб;
• стены и пол подвала или подполья;
• двери и окна первого этажа, которые плохо закрываются.

Эти фото помогут эксперту бесплатно оценить ситуацию по телефону и сразу взять на выезд нужные приборы.

Примеры из практики

Бывает и обратный результат: при осмотре небольшого частного дома в Московской области фундаменты, наружные несущие стены и перекрытия оказались без видимых повреждений и сохраняют несущую способность. Это обезличенные выдержки из наших документов, больше — на странице примеры из практики.

Что вы получите

• акт осмотра с описанием объекта и выявленных дефектов;
• фото каждого дефекта с масштабом и привязкой к схеме;
• результаты замеров: трещины, геометрия, отметки;
• выводы: что в порядке, что вызывает вопросы;
• рекомендации: ремонт, наблюдение или углублённое обследование.

Стоимость и сроки

Стоимость осмотра зависит от объекта, его удалённости и вида документа. Стоимость рассчитаем по задаче: после звонка и фото. Консультация бесплатная. Осмотр обычно занимает несколько часов на объекте, срок оформления акта уточним по задаче — если важна дата сделки или бетонирования, скажите сразу.

Вопросы и ответы