Техническое обследование фундамента — подробное изучение состояния основания дома или здания, чтобы найти дефекты, скрытые повреждения и оценить, безопасно ли эксплуатировать объект дальше. Его делают перед покупкой и продажей, при трещинах и осадке, перед надстройкой и реконструкцией, а также в ходе обычной эксплуатации.
Главная задача — безопасность. Обследование показывает, в каком состоянии лента, плита, сваи или столбы, как работают грунты основания, нет ли подмыва, коррозии арматуры и потери несущей способности. По итогам понятны риски и ориентир затрат на ремонт.
Основные виды услуг
Выберите задачу — откроется страница с составом работ, нормами и тем, что входит в отчёт.
Виды технического обследования
Нужный вид зависит от задачи. Ниже три основных сценария — как на типовых разделах технического обследования, но применительно к фундаменту.
| Вид | Когда нужно | Что делаем |
|---|---|---|
| Планово-предупредительное | Дом или здание эксплуатируется, явных аварий нет, нужно понять запас | Осмотр фундамента, цоколя, отмостки и подвала, проверка водоотвода, фиксация ранних признаков износа. Помогает не довести мелкий дефект до ремонта |
| Диагностическое | Уже есть проблема: трещины, крен, сырость, просадка пола | Ищем причину, а не только описываем симптом. Шурфы, приборы, схема дефектов и план, что устранять первым |
| Перед покупкой или продажей | Сделка с домом, где фундамент делал неизвестный подрядчик или документов нет | Сверяем фактическое состояние с тем, что заявлено. Ищем скрытые дефекты, которые влияют на безопасность и цену |
Что проверяет эксперт
- Размеры, глубину заложения и положение фундамента относительно проекта.
- Прочность бетона и состояние кладки, защитный слой и коррозию арматуры.
- Трещины, сколы, рабочие швы, следы подмыва и морозного пучения.
- Гидроизоляцию, утепление, отмостку и работу водоотвода.
- Осадку и крен, связь дефектов фундамента с трещинами стен.
- Несущую способность, если планируется надстройка или новое оборудование.
Что получает заказчик
После обследования — отчёт или акт: описание объекта, методика, фото и схемы дефектов, результаты замеров и приборов, категория технического состояния и рекомендации. Документ подходит для решения о ремонте, для сделки и, при судебной задаче, как доказательство.
Инженеры работают по ГОСТ 31937-2024, с поверенными приборами. Объём согласуем до выезда: где достаточно осмотра, а где нужны шурфы и расчёт.
Почему заказывают у нас
- Профессиональный подход к задаче, а не шаблонный осмотр.
- Приборный контроль и шурфы, а не только визуальный обход.
- Срок и состав работ фиксируем до выезда.
- Стоимость считаем по задаче, без лишних этапов.
- Более 20 лет практики строительных экспертиз, выезд по Москве и области.
Как заказать
Оставьте заявку или позвоните. Уточним объект, задачу и что уже есть из документов, назовём состав работ и стоимость, согласуем выезд. Консультация по телефону бесплатная.